如果確實(shí)需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房?jī)r(jià)款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護(hù)自己的權(quán)利。

實(shí)際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個(gè)個(gè)人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實(shí)際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。

總之，借名購房雖然沒有被我國法律明文禁止，但這種行為肯定是得不到法律支持和保護(hù)的。最重要的是借名購房在實(shí)踐中存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，如果購房者不注意收集證據(jù)，很容易是自己的利益受到損害，而這種損害又很難由法律進(jìn)行保護(hù)。在此提醒購房者不要盲目投資房產(chǎn)或者冒名購買政策房，一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果得不償失。

人們買房時(shí)要遵守法律法規(guī)的規(guī)定以及相關(guān)的購房政策。我國有不少城市都有房屋買賣限購令，而借名買房就是規(guī)避限購令的下下策。雖然借名買房在我國法律上并沒有明文禁止，但借名買房的風(fēng)險(xiǎn)則是非常大的。如果您確實(shí)有借名買房的必要，就要做好風(fēng)險(xiǎn)防范措施，必要時(shí)可以委托我們的專業(yè)律師來幫助進(jìn)行處理。