選房時(shí)除了挑地段、比價(jià)格，關(guān)鍵還要看戶型怎么樣。房子的戶型好壞直接關(guān)系到人居住體驗(yàn)的好壞，好的房子多種多樣，好戶型的標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？不好戶型又有哪些缺點(diǎn)呢？

一、好戶型的一般標(biāo)準(zhǔn)：

房子的戶型好，晴朗的天氣，白天房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。

二、通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)：

1、整體形狀方正；

2、偏大面寬、偏小進(jìn)深；

面寬：是一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。

進(jìn)深：指一間獨(dú)立的房屋前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際距離。

3、沒有暗間；

4、房間大小適中；

5、動(dòng)線合理。

所謂動(dòng)線：是指人在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)連合起來形成的線路。

綜合來講，小戶型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對(duì)利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

典型示例：小面積一居室

典型示例：實(shí)用型兩居室

典型示例：大戶型需求多、標(biāo)準(zhǔn)高

三、不好的戶型什么樣呢？

跟好戶型一樣，差戶型也有些共同的特征，但評(píng)判一個(gè)戶型是不是差戶型，通常判斷其是否具有下列6個(gè)特征就可以認(rèn)定了。

1、動(dòng)線不合理、行動(dòng)有干擾；

2、采光不充足的暗間多；

3、面積浪費(fèi)多；

4、動(dòng)靜分區(qū)混亂；

5、房間之間通風(fēng)排氣互相影響；

6、強(qiáng)行分割房間造成“豆腐塊”分區(qū)等。

典型示例：外立面奇特，戶型不會(huì)好

追求建筑外立面獨(dú)特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，會(huì)給戶型設(shè)計(jì)造成很大的麻煩。為了遷就外立面的形狀，戶型設(shè)計(jì)就有很多限制。一些看起來奇怪和不合理的戶型，大多出現(xiàn)在這類“異形”外觀的樓盤里。

典型示例：功能分布有多重要

差戶型不僅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形規(guī)整，房子整體方正，內(nèi)部管道排布設(shè)置不合理，也會(huì)導(dǎo)致廚房、衛(wèi)生間這樣的動(dòng)區(qū)和臥室這樣的靜區(qū)分區(qū)混亂（圖5），住進(jìn)去才會(huì)發(fā)現(xiàn)麻煩。

典型示例：面積浪費(fèi)多，戶型也不好

該戶型（圖6）從整體上看形狀規(guī)整，但空間浪費(fèi)太多，也是個(gè)比較差的戶型。這套建筑面積80平方米的房子終只有一房?jī)蓮d，衛(wèi)生間沒窗戶。它大的問題是進(jìn)門處到餐廳到客廳被一條走廊貫穿，浪費(fèi)面積多，而且因?yàn)槊鎸捳M(jìn)深太大，改造難度也很大。這樣大面積的浪費(fèi)也是難以獲得買房人認(rèn)可的。

通常面積浪費(fèi)多的房子，問題經(jīng)常出在這些部位：走廊過于長(zhǎng)而且沒有和客廳、餐廳等實(shí)用功能區(qū)域合并；臥室面積過大（超過20平方米）；廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太小；實(shí)際得房率低（低于75%），公攤面積過大。