想買二手房，除了考慮房價、地段、配套等問題，戶型問題也不容忽視。好的戶型不僅關(guān)乎到業(yè)主的居住體驗，更是房子能否保值的一大法寶。買二手房選戶型時，應(yīng)該注意以下四點。

一、格局方正

方正的格局能讓達(dá)到高，邊邊角角的地方都能用上。

格局方正并不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。

整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些邊角“溢”出來。

戶型的方正，除了字面意義上的“方、正”，還跟房屋的建筑類型有關(guān)。板樓面寬大、進(jìn)深小，南北通透。塔樓一般都不能通透，看房時注意通風(fēng)。

二、面寬大、進(jìn)深小

面寬和進(jìn)深是影響采光的，而采光也直接影響到得房率。因為采光良好的房屋，很多空間都可以被合理利用，無形之間增加了使用面積。

面寬大、進(jìn)深小的房子，明亮寬敞。如果進(jìn)深偏大，光線仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍需要開燈。

另外，有的建筑在設(shè)計的時候，為了外立面造型的美觀，會做一些凹凸的設(shè)計，那么就會出現(xiàn)有的地方凸出來，有的凹進(jìn)去一點。這時凹進(jìn)去的地方就會受到隔壁的遮擋，相對來說不太好。

還有就是暗間。暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的暗間，一般被安排在衛(wèi)生間，沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全依賴排風(fēng)設(shè)備。采光照明依靠室內(nèi)燈光，關(guān)鍵除濕不利會影響人的健康。

三、房間大小適中

房間大小適中，也可以提高房間利用率。

房間是越大越好嗎？當(dāng)然不是。房間太小會讓人感覺壓抑，但是單個房間太大會讓人感覺空曠。

太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積。客廳太大顯得空曠而有隔閡感。所以在設(shè)計時，在整套房子面積確定的前提下，某個房間面積過大，勢必會壓縮另外一個房間。

四、動靜分區(qū)

動區(qū)一般是指客廳、廚房、餐廳等，靜區(qū)就是指臥室、書房等，將這兩類區(qū)域分開，可讓各房間各區(qū)域得到更合理有序的利用。

動靜分區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線都比較熟悉才能判斷。

動靜分區(qū)的戶型，在房間里面活動的人，行動不會互相干擾。

選二手房，如果追求高得房率，追求高性價比，那就需要選一個好戶型。以上四大特點大家在挑選時可以參考。