爛尾樓換了開發(fā)商承接，價格上有優(yōu)勢，但會不會存在風險？這種復工的爛尾樓還能入手嗎？
如何區(qū)分爛尾樓該不該買？
爛尾樓形成最重要的原因，在于復雜且巨額的債務關系。
1、對于有新開發(fā)商承接，但未建設好的爛尾樓，謹慎購買
首先，它的債務風險依然存在，如果新開發(fā)商資金斷裂，可能會出現(xiàn)再次爛尾。其次，如果資金不足，可能會出現(xiàn)偷工減料、樓盤質(zhì)量不過關等問題。
2、對于建設完工的爛尾樓，注意這幾點：
手續(xù)是否完整，是不是合法合規(guī)建筑。
質(zhì)量是否驗收合格，是否有明顯瑕疵。
價格是否合理。價格低廉是復工爛尾樓最重要的優(yōu)勢之一，如果它與周邊樓盤相比并無價格優(yōu)勢，競爭力一定大打折扣。
戶型是否過時。很多爛尾樓的內(nèi)部框架、設計圖紙都已定好，無法更改，時間一長，當時設計的戶型很可能過時。
比如原本設計的是110平米兩居室，爛尾重建時，市面上流行的已經(jīng)是110平米三居室了。
爛尾樓的優(yōu)勢
首先，價格上有優(yōu)勢；其次，爛尾期間，周邊配套能發(fā)展得更加成熟；再有，接手爛尾樓的多是有實力的大開發(fā)商......這些都是復工爛尾樓的優(yōu)勢。
如果一個復工爛尾樓，手續(xù)完整，質(zhì)量驗收合格，價格相對便宜，沒什么大瑕疵，是可以購買的。畢竟，再過幾年大家都入住后，很少有人會在意，它曾經(jīng)是不是爛尾樓。
