二手房物業(yè)交割的流程？
⑴買方通知業(yè)主騰空房子
如果房子有租戶，房主（賣方）需要提前通知租戶到場，進行物業(yè)交割。
⑵清點設備
買賣雙方與租戶同時到場，將房屋內設施檢查清楚，然后按照合同約定清點贈送家電等。
⑶清點費用
①水電煤費用；②供暖費用；③物業(yè)費；
需要注意的是，以上各種費用都需要賣方提供最后一次交費憑證。
⑷過戶有線電視
買賣雙方攜帶上月有線電視費用收據(jù)憑證、有線電視初裝憑證和新房產(chǎn)證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。
⑸戶口遷出
買賣雙方攜帶身份證、新房產(chǎn)證到房屋所在地派出所戶籍科核實戶口遷出。
⑹雙方簽署“物業(yè)交割確認”
買方退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項費用發(fā)票。
⑺辦理物業(yè)更名
買方攜帶新房產(chǎn)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。
物業(yè)交割保證金是指：在二手房的交易中，為了避免賣方在物業(yè)上有拖欠費用（其中包括物業(yè)費，采暖費等。）買房在向賣方支付房款時會預留一部分尾款，等賣方結清了所有費用后再支付給對方。
可以最大程度的保障買賣雙方的資金安全。買賣雙方在簽合同時，約定好預留一定數(shù)量的物業(yè)交割保證金，金額通常為2萬—3萬元，最高為5萬元，并約定好違約責任。待買賣雙方完成物業(yè)交割，簽署《物業(yè)結清確認書》后，這部分房款才會解凍給業(yè)主。如果賣方惡意拖欠費用，買方可以直接用物業(yè)交割保證金直接支付欠費。有效保證買賣雙方的經(jīng)濟利益不受侵害。
物業(yè)交割保證金通常是在《房屋買賣合同》的《補充協(xié)議》中約定，不需要簽訂特別的條款。
