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小戶型便宜又實(shí)用 可你真的會挑選嗎?

戶型的優(yōu)點(diǎn)有很多,面積小總價低,在價格上很吸引人;同時“房小好賣”也是很多人比較關(guān)注的,小戶型好出手好出租是它的第二大優(yōu)點(diǎn)。那么,在挑選小戶型時,應(yīng)該注意哪些問題呢?

小戶型的概念界定

小戶型可理解為配套相對完整且功能齊全的“小面積住宅”。

關(guān)于面積范圍目前還沒有一個標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范,業(yè)內(nèi)人士比較認(rèn)可的說法是:

一居室:銷售面積≤60㎡;

二居室:銷售面積≤80㎡。

挑選小戶型請重點(diǎn)注意四要點(diǎn)

要點(diǎn)一:具備基本功能區(qū)

要有保證基本生活必須的“五大件”:客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室,一個家庭的正常生活,離不開這五大件必備場所,選擇時要遵循“麻雀雖小,五臟俱全”的法則。

要點(diǎn)二:面積配比合理

各個功能區(qū)大小適中很重要,用數(shù)字來直觀感受一下就是:一般客廳不要大于12㎡,臥室在10㎡左右比較合適,廚房5㎡左右好,衛(wèi)生間不小于3㎡。

要點(diǎn)三:保證采光條件

想要保證采光條件,只要做到三點(diǎn)就可以了:

首先是朝向,比起朝北或者朝西的,建議選擇東南向或者純南向,或者次也是朝東的;

第二個就是選擇采光窗較寬的房型,有利于房屋采集到更多的自然光;

第三個就是盡可能選擇較高樓層,樓層越高,視野越開闊,被其他建筑物遮擋住的概率相對較小。

第四個要點(diǎn):利用率要高

選擇方正的戶型,長與寬比例不要大于1.5比1。

設(shè)計要合理,各部分功能可以交叉使用,比如客廳同時也能用作餐廳,臥室比較安靜私密,同時做書房也不錯,陽光充足的陽臺,也可以做洗衣房。

小戶型的選購指南,總結(jié)一下就是:面積、戶型、結(jié)構(gòu)都適中就可以了。

在真正買房的時候呢,重點(diǎn)關(guān)注以上我們提到的四點(diǎn),完美的小戶型就到手了。

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