今天的買(mǎi)房評(píng)戶(hù)型系列接著跟大家講判斷戶(hù)型好壞的方法。判斷戶(hù)型好壞有很多種標(biāo)準(zhǔn)，我們之前講過(guò)開(kāi)間和進(jìn)深，今天重點(diǎn)說(shuō)一下功能分區(qū)。

上期回顧：《買(mǎi)房評(píng)戶(hù)型㈥：純南向戶(hù)型為什么綜合評(píng)分低》

關(guān)于開(kāi)間和進(jìn)深的知識(shí)回顧：

《買(mǎi)房評(píng)戶(hù)型㈣：怎樣算戶(hù)型方正？真的不簡(jiǎn)單》

什么是功能分區(qū)？

一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)。

而功能分區(qū)就是把這套房子不同功能的空間有效的分離，相互之間的影響降到低。

也就是說(shuō)，不同的生活功能就有不同的活動(dòng)空間：會(huì)客要有客廳；睡眠要有臥室；梳洗要有衛(wèi)生間；烹飪要有廚房；存物要有儲(chǔ)藏室；工作要有起居室；入口要有門(mén)廳；保姆要有保姆房；想接近大自然要有陽(yáng)臺(tái)等等。

具體而言，一套房子的功能分區(qū)包括：動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)等，有的大戶(hù)型還會(huì)強(qiáng)調(diào)生理分區(qū)，指指8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)分室居住，兩代夫妻應(yīng)分室居住，以滿(mǎn)足生理上對(duì)居住的要求。

接下來(lái)主要介紹比較重要的幾個(gè)分區(qū)。

重點(diǎn)一：動(dòng)靜分區(qū)

動(dòng)靜分區(qū)主要是指人物活動(dòng)頻繁的空間和相對(duì)安靜的空間要區(qū)分開(kāi)來(lái)。

動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、音樂(lè)房、麻將室等。

靜區(qū)：臥室、書(shū)房、兒童房等。

重點(diǎn)二：公私分區(qū)

家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門(mén)后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無(wú)遺。這除了要求動(dòng)靜分區(qū)外，還應(yīng)該注意各房間門(mén)的方向。

公共區(qū)：供起居、會(huì)客使用的空間，如客廳、廚房、餐廳、門(mén)廳等。

私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等，衛(wèi)生間主要指臥室衛(wèi)生間。

其實(shí)能做到動(dòng)靜分區(qū)的戶(hù)型，大多數(shù)也能做到公私分區(qū)。

重點(diǎn)三：污潔分區(qū)

住宅內(nèi)的有些房間如廚房，衛(wèi)生間等在使用過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味等污染，而客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境，好的戶(hù)型應(yīng)能通過(guò)適當(dāng)合理的設(shè)計(jì)手法，做到清污分隔，互不干擾。

污區(qū)：要經(jīng)常用水、排棄廢污物，是供水和排水的集中空間，例如廚房、衛(wèi)生間；

潔區(qū)：相對(duì)污區(qū)而言具有高度保潔需要的區(qū)間，如起居室、臥室等。

重點(diǎn)四：干濕分區(qū)

干區(qū)：精心裝修怕水怕臟的臥室等房間。

濕區(qū)：即廚房、衛(wèi)生間等帶水、易臟的房間。

干濕分區(qū)同時(shí)還包括把衛(wèi)生間的洗漱、方便和淋浴功能分開(kāi)，克服以往交叉用水而造成的使用缺陷，減少衛(wèi)生間墻面、地面的溢水。

污潔分區(qū)比較好的戶(hù)型，干濕分區(qū)也比較清晰。

對(duì)戶(hù)型進(jìn)行嚴(yán)格的功能分區(qū)，其意義實(shí)質(zhì)上是一種保護(hù)。通過(guò)對(duì)居室內(nèi)各功能區(qū)域的合理布局，不同的功能區(qū)域互相聯(lián)系但又相對(duì)獨(dú)立，使居住空間在使用上形成鮮明的層次感，保證居住者有一個(gè)相對(duì)安靜、清潔的私人環(huán)境，提高了居住的舒適度。

接下來(lái)又是戶(hù)型點(diǎn)評(píng)啦！

戶(hù)型一：

戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：

直接看戶(hù)型似乎并不容易看出究竟功能分區(qū)是不是合理。我們可以簡(jiǎn)單畫(huà)一下，用暖色調(diào)覆蓋住動(dòng)區(qū)，冷色調(diào)覆蓋靜區(qū)，于是就成了這樣。

不難發(fā)現(xiàn)，圖中的靜區(qū)被動(dòng)區(qū)隔斷開(kāi)來(lái)，然而東北角的房間設(shè)計(jì)成書(shū)房，倒也可以理解為客人用的書(shū)房，公私分區(qū)勉強(qiáng)合理。

那么污潔分區(qū)呢？

用同樣的辦法畫(huà)一下：

當(dāng)用不同的顏色覆蓋之后，污區(qū)和潔區(qū)被區(qū)分出來(lái)，污區(qū)被框定在西北角，而且離入戶(hù)門(mén)，功能分區(qū)成功。

戶(hù)型二：

戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：

這一次我們直接將動(dòng)區(qū)和靜區(qū)畫(huà)出來(lái)。

不難看出和剛才的戶(hù)型一樣，也是靜區(qū)被動(dòng)區(qū)隔開(kāi)，而且被隔離的也包括主臥室，私密性也受到影響，可以說(shuō)是很不理想的功能分區(qū)。

戶(hù)型三：

戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：

看了反例再來(lái)看一個(gè)正例。

這個(gè)戶(hù)型動(dòng)靜分區(qū)合理，公私分區(qū)也不錯(cuò)。雖然污區(qū)（次衛(wèi)、廚房）被潔區(qū)（客廳、餐廳）隔開(kāi)，但整體上影響不大，功能分區(qū)相對(duì)成功。

后簡(jiǎn)單跟大家提一下衛(wèi)生間的干濕區(qū)，這對(duì)于精裝房的朋友，可能會(huì)有幫助。

先看一張衛(wèi)生間的圖：

點(diǎn)評(píng)：因?yàn)闆](méi)有干濕分區(qū)，洗澡時(shí)的水會(huì)濺到馬桶上，洗完澡之后再上廁所，難免坐一屁股水。

再看這張：

點(diǎn)評(píng)：雖然有干濕分區(qū)，但是卻沒(méi)有把如廁功能與洗澡分開(kāi)，分區(qū)不到位，也不行。

后一張：

點(diǎn)評(píng)：雖然空間不大，但是如廁、洗衣服、沐浴等功能區(qū)分合理，空間利用充分。