二胎時代的來臨，不少家庭迎來二胎寶寶，小戶型的房子明顯不夠用，有條件的家庭籌劃著買一個大房子，這樣既能三代同堂共享天倫，又不擁擠。那么，什么是大戶型？大戶型有哪些優(yōu)缺點？選購大戶型要注意些什么呢？

一、大戶型的定義

大戶型是指建筑面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。通常有三個界定標(biāo)準(zhǔn)：一個從面積的大小來界定，比如120平米或者113平米以上的為大戶型；二是從售價來界定，比如單價高、檔次高的豪宅；三是從占地面積、容積率來界定，占地面積大、容積率低的低密度住宅。

二、大戶型的優(yōu)劣勢

優(yōu)點：

①空間面積大，可設(shè)置較多的功能分區(qū)，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時兼顧到個人的隱私。對于有孩子的家庭，也更加方便老人或保姆就近照料。

②由于房屋面積大，適合長期居住，一步到位，不需要中途換房。

③大的戶型通常分布在小區(qū)較好的位置，一般來說是樓王的位置，樓間距大、私密性好且安靜。

④因為戶型夠大，通常能夠做到南北通透、明廚明衛(wèi)和動靜分區(qū)，所以采光和通風(fēng)的效果好，屋子里顯得比較寬敞、明亮。

⑤小區(qū)設(shè)施、所處的區(qū)域、周邊環(huán)境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型過傳統(tǒng)的小戶型。

缺點：

①面積大，所以購買時，房屋總價也高，繳納的各種稅費也高。

②公攤面積比較大，裝修成本高，居住后，由于面積大，物業(yè)費的開支也不少。

③由于面積大，總價高，且大戶型潛在購買人群小，比較難以轉(zhuǎn)手賣出，出售的時候，各種稅費也高，加大了出售成本。

④房屋面積大，打掃衛(wèi)生，也不是一件容易的事情。

三、選大戶型注意事項

1、買房時機(jī)

項目在銷售時，通常是先行銷售部分低樓層及非戶型，目的在于提純項目的后期銷售房源的品質(zhì)。所以，一些的房源，通常會放到后期銷售。當(dāng)然了，在前期，也會適量推出部分的房源，以吸引客戶的購買。買房的時候，要挑選好時機(jī)。

2、注意大戶型房源的分布

選購大戶型，要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和觀景效果，看看房屋有沒有缺陷。

3、圍繞樓王向下走

一個小區(qū)中，樓王的價格貴。買房時，可以挑選樓王的房子，這里也可以選到好房。自然環(huán)境的在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線質(zhì)變的樓層，其以下房源的單價會躍降。

4、從大戶型的開發(fā)與銷售時間差可以決定一些投機(jī)型消費機(jī)會

如設(shè)計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。

5、戶型舒適至上

選購大戶型，要避免戶型大而無當(dāng)、面寬過小，同時避免戶型靈活性差、功能分區(qū)上有沖突。戶型要講究方正、舒適，并符合居住的生活習(xí)慣。

大戶型總價高，在購買時，首先要考慮自己的實際需求和經(jīng)濟(jì)能力。在實際選購時，要嚴(yán)格把關(guān)，避免花了錢，后又沒有選到舒適滿意的房子。