購(gòu)買房屋的時(shí)候我們注意到房子有建筑面積和實(shí)際使用面積，購(gòu)房的時(shí)候按照建筑面積交易的，那么，房屋的實(shí)際面積和建筑面積如何計(jì)算?

房屋是實(shí)際面積是業(yè)主真正使用的面積，因此房屋的實(shí)際面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽(yáng)臺(tái)面積。而建筑面積是在實(shí)際面積的基礎(chǔ)上加上墻體所占用的面積，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e。

測(cè)量房屋面積技巧

1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖

根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。

2、住宅內(nèi)建筑面積測(cè)量

將自家住宅與別家住宅、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計(jì)算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積;一種是直接計(jì)算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義，僅供下一步計(jì)算整套住宅建筑面積使用。

3、陽(yáng)臺(tái)面積的測(cè)量

陽(yáng)臺(tái)的面積相對(duì)比較好測(cè)量，規(guī)范規(guī)定陽(yáng)臺(tái)面積為實(shí)際投影面積，業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)沿著*外側(cè)的建筑邊緣測(cè)量即可，然后取總面積的一半作為陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積即可，遇到弧形陽(yáng)臺(tái)，業(yè)主只要根據(jù)橢圓的公式，測(cè)量相對(duì)應(yīng)的常數(shù)即可。

4、圖紙與實(shí)際面積的對(duì)照

業(yè)主所得的戶型圖屬于標(biāo)準(zhǔn)尺寸圖，標(biāo)注的尺寸位置是指墻體結(jié)構(gòu)的核心位置，也就是墻厚度的核心位置，業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量的時(shí)候，不能直接把空間的尺寸直接與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對(duì)比，那樣存在一個(gè)墻體厚度一半的誤差(指一邊)例如：戶型圖尺寸的長(zhǎng)度是12.24米，實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的空間尺寸是12米，墻體厚度為0.24米，那實(shí)際的保準(zhǔn)尺寸是12.24米，這樣相加后才能與戶型圖尺寸對(duì)比;如果是計(jì)算面積，應(yīng)該加上兩堵墻的厚度0.48米，公共墻只能計(jì)算一半的墻體厚度。