很多人都說(shuō)，剛需族買(mǎi)房還考量什么值不值，但是如果考慮到房產(chǎn)的另一層屬性，或者考慮到幾年之后的換房計(jì)劃，還是要將房子的空間考慮進(jìn)去的。

特別是一些新房，區(qū)域正在開(kāi)發(fā)中，相關(guān)配套設(shè)施也都在籌建，對(duì)于未來(lái)的發(fā)展空間也只能是觀望、預(yù)測(cè)，所以，要想知道某個(gè)區(qū)域五年之后的發(fā)展前景，我們不妨從下面這幾點(diǎn)入手。

一：規(guī)劃是否屬實(shí)

你所買(mǎi)的房子，小區(qū)周邊的配套是否已建成。如果已經(jīng)建成，周邊的配套是否滿足生活與居住的統(tǒng)一；如果周邊的配套還沒(méi)建好，你需要了解城市規(guī)劃，并且適當(dāng)在有關(guān)部門(mén)了解是否有此規(guī)劃，何時(shí)實(shí)施。

現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)信息通暢，非常發(fā)達(dá)，一查便知；房管局或者土地部門(mén)的網(wǎng)站上，都會(huì)有一些詳細(xì)的規(guī)劃，甚至找個(gè)熟人核實(shí)一下，也未嘗不是一個(gè)好辦法。獲得可靠的信息，那你就是第一波吃螃蟹的人，受益匪淺。

二：買(mǎi)房的目的

買(mǎi)房的目的決定了很多事情，比如說(shuō)：

一是買(mǎi)來(lái)自住：

自住的話，那么就在未來(lái)五年之內(nèi)，非常不方便，要做好這方面的準(zhǔn)備，也許點(diǎn)個(gè)外賣(mài)都費(fèi)勁；

二是買(mǎi)來(lái)規(guī)劃：

規(guī)劃的話，就要做好五年的打算，為什么呢？比如兩三年后才有相關(guān)配套，五年之后才有高鐵，那么買(mǎi)房初期就會(huì)有一個(gè)真空期，這時(shí)就無(wú)法出手。

如果期間家庭支出過(guò)大，那么就要考慮一下是否值得規(guī)劃了。

三：是不是商住項(xiàng)目

在這一點(diǎn)上，不妨多問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題：

1、你那里有什么特色沒(méi)有？你所在的城市有什么自然特色沒(méi)有？

2、商住項(xiàng)目是住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格的幾倍，是不是值得購(gòu)買(mǎi)？

3、考慮一下回報(bào)率，商業(yè)項(xiàng)目的回報(bào)周期在15年左右，住宅是25年左右。

4、等待期是多久呢？打時(shí)間差自己虧不虧。

購(gòu)房指南建議：

一是信息的正確性、準(zhǔn)確性，很重要；

二是機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存的，不過(guò)目前看來(lái)，房產(chǎn)好像贏的幾率大些；

三是商住項(xiàng)目要特別謹(jǐn)慎，多問(wèn)自己幾個(gè)問(wèn)題和為什么；

四是買(mǎi)房的時(shí)候，多了解一下小區(qū)物業(yè)、周邊環(huán)境，這點(diǎn)很重要，關(guān)乎生活的便利性。