近幾年，房地產(chǎn)的火熱態(tài)勢(shì)一直持續(xù)不減，甚至有逐步擴(kuò)大的趨勢(shì)。面對(duì)外界的集團(tuán)的哄抬房?jī)r(jià)、城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)等等多種原因，商品房的價(jià)格一直居高不下，越來越度偶的買房者選擇了貸款購(gòu)房。那么，商品房貸款方式有哪些？商品貸款利率哪種較低呢？

商品房貸款方式有哪些？

１．住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，建議選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

２．個(gè)人住房商業(yè)性貸款：即銀行按揭貸款。申請(qǐng)?jiān)撡J款需要滿足下列條件：

ａ．貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購(gòu)房首期付款。

ｂ．有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。

ｃ．有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

３．個(gè)人住房組合貸款：是住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款，限額一般為10－29萬(wàn)元。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。

商品房貸款利率哪種較低？

１．住房公積金貸款利率：現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25％，月利率為0.27％；五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75％，全國(guó)實(shí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

２．個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率：

ａ．即貸款買房的貸款利率，其計(jì)算公式為貸款利息＝貸款金額＊貸款利率＊貸款期限＝貸款金額＊天數(shù)＊日利率＝貸款金額＊月數(shù)＊月利率＝貸款金額＊年＊年利率。

ｂ．其中，2010年個(gè)人住房商業(yè)性貸款進(jìn)行了一定的調(diào)整：優(yōu)惠利率調(diào)至八五折、首付50％、利率上浮1.1倍、對(duì)第三套房嚴(yán)禁發(fā)放貸款。

３．個(gè)人住房組合貸款利率：所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

根據(jù)小編上文所介紹的有關(guān)"商品房貸款方式有哪些？貸款利率哪種較低？"的解釋，相信需要購(gòu)買商品房的購(gòu)房者們已經(jīng)有所了解。小編在此建議大家，再去進(jìn)行深入的探索商品房貸款的問題，畢竟買房是一件人生大事，可要仔細(xì)謹(jǐn)慎、馬虎不得。