容積率又被稱為建筑面積毛密度，容積率指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。其實對于地產(chǎn)開發(fā)商來說，容積率能決定地價成本在房屋中占的比例，然而對于我們住戶來說，容積率直接涉及到居住環(huán)境的舒適度。商業(yè)用地的容積率怎么確定？商業(yè)用地的建筑密度怎么確定？

商業(yè)用地的容積率怎么確定？

1、如果是繁華地方容積率和建筑密度肯定高了，一般在3.0左右。要是不是繁華的地方，容積率在1.0-2.0左右，建筑密度在25%。

2、首先得知道你的總用地的面積，然后要知道你的這塊地的總建筑面積。用總的建筑面積比上總用地面積。還有就是有計容建筑面積，用計容的建筑面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率。

3、計容建筑面積不包括地下的停車場面積，但是半地下停車場的面積要算進(jìn)去。

4、可以從容積率上初步判定建筑物屬于高層還是多層。當(dāng)容積率大于2~3時，常常是多層與高層的混合。4~5常常是小高層與高層的混合。小于2，常常是多層與小高層的混合或多層。

商業(yè)用地的建筑密度怎么確定

建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。

1、建筑密度：項目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。 

2、計算公式：建筑密度=（建筑物占地面積＋構(gòu)筑物占地面積＋堆場用地面積）÷項目總用地面積×100%

3、比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

4、新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。

5、居住建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、、房屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。

以上就是商業(yè)用地的容積率怎么確定？商業(yè)用地的建筑密度怎么確定的全部內(nèi)容，建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。