貸款買房已經(jīng)成為了時(shí)下很流行的一種買房方式，但是在貸款買房前，要做哪些準(zhǔn)備呢？或者說(shuō)大家需要明確的內(nèi)容有哪些呢？我們下面一起來(lái)看一下這四大方面。
問(wèn)題一、是否有足夠的首付？
首套房至少需要準(zhǔn)備三成首付，二套房至少需要準(zhǔn)備四成首付，此外還應(yīng)考慮到利率問(wèn)題。
雖然首套房利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，不過(guò)二套房利率是要上浮10%的，因而需要對(duì)自己的貸款能力有充足的預(yù)估，月收入能達(dá)到月供的兩倍左右，這樣房貸才容易順利通過(guò)審核。
問(wèn)題二、怎么選擇貸款銀行？
雖然一些開(kāi)發(fā)商有指定的銀行，但并不意味也只能選擇指定的銀行，如果是二手房貸款就更加要選擇好銀行了。
如何選擇適合自己的銀行來(lái)辦理房貸呢，可以從這幾方面考慮：放款速度、對(duì)于提前還款的約定、采取的調(diào)息方式等等。
問(wèn)題三、怎么選擇還款方式？
現(xiàn)今銀行貸款買房，主要有兩種還款方式，一種是等額本息，一種是等額本金。
等額本息總共的利息會(huì)高一些，但每月還款壓力小很多，等額本金雖然利息少一些，但前期月供較高，壓力比較大，適合高收入人群。
問(wèn)題四、怎么選擇貸款年限？
當(dāng)利率一定，額度一定，那么貸款年限越長(zhǎng)，利息就會(huì)越高，反之利息就越低。
需要知道，貸款年限過(guò)長(zhǎng)或是過(guò)短都是不明智的，太長(zhǎng)利息高，太短月供高壓力大，因而需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)做出選擇。
此外，在申請(qǐng)貸款買房時(shí)，準(zhǔn)備好銀行所要求的齊全資料，資料真實(shí)，而且要明白，申請(qǐng)了貸款，就要按時(shí)還款，不要讓自己的征信記錄受損。