購(gòu)房者去售樓處看房時(shí)，除了面對(duì)形形色色的沙盤，還要面對(duì)妙語(yǔ)連珠的置業(yè)顧問(wèn)，保持冷靜的頭腦很重要，理性思考。為了減少購(gòu)房糾紛，順利買套安心房，購(gòu)房者在看房時(shí)一定要多留個(gè)心眼，務(wù)必提前考慮清楚，到底該看些什么？問(wèn)些什么？

一、到售樓處該看些什么？

1、看營(yíng)業(yè)執(zhí)照

正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到相關(guān)工商管理部門去登記，購(gòu)房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。

2、看企業(yè)資質(zhì)

建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)好。主要根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分，企業(yè)資質(zhì)代表著企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績(jī)，查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。

3、看五證信息

一般五證的證件信息都會(huì)在售樓處進(jìn)行公示，以便于買房者清楚了解，也可以到當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站查詢相關(guān)證件。

4、看樣板間

通過(guò)看樣板間，買房者能夠?qū)Ψ课菝娣e、戶型結(jié)構(gòu)有更直觀的認(rèn)識(shí)，但不要完全迷信。

例如，樣板間所呈現(xiàn)出的面積是否與實(shí)際房屋一致；門窗及相關(guān)配套是否一致等。

如果條件允許，盡量去看未經(jīng)修飾的毛坯房，這樣房間的戶型、面積、朝向、采光等問(wèn)題才會(huì)更直觀，不至于被裝修效果所影響。

二、到售樓處該問(wèn)些什么？

買房時(shí)，需要注意的是，置業(yè)顧問(wèn)的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。但是，該問(wèn)的還是要問(wèn)，越詳細(xì)越好。

1、問(wèn)具體價(jià)格

在樓書上看到的往往是“均價(jià)”，顧名思義就是該項(xiàng)目的平均價(jià)格，實(shí)際上不同的樓層、戶型、朝向，具體的價(jià)格是不同的。

2、問(wèn)入住時(shí)間

是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。

3、問(wèn)入住條件

入住時(shí)水電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)能否正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)清潔、保潔、綠化、排污、照明燈私用或者公用設(shè)施的正常使用。

4、問(wèn)小區(qū)車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

5、問(wèn)清商業(yè)配套何時(shí)建成

如今，很多樓盤的開發(fā)都會(huì)配有一定比例的商業(yè)項(xiàng)目，而這對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是自住還是為理財(cái)，都會(huì)為房屋加分。

但是，商業(yè)項(xiàng)目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個(gè)過(guò)程。可以詳細(xì)問(wèn)問(wèn)商業(yè)項(xiàng)目如何規(guī)劃、大致定位、何時(shí)動(dòng)工、何時(shí)能夠建成，做到心中有數(shù)，才不至于影響自己的生活。

買房是人生中的大事，購(gòu)房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過(guò)程?？捶孔稍兛此坪?jiǎn)單，實(shí)則不然。購(gòu)房者在買房前一定要看上文提到的內(nèi)容，做好購(gòu)房準(zhǔn)備，慎重看房選房。