消費(fèi)者在買房過程中總會(huì)遇到一些困惑并期待答案，商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定，那么住宅質(zhì)量保證書的主要內(nèi)容是什么？住宅質(zhì)量保證書由哪個(gè)單位監(jiān)制的呢？

住宅質(zhì)量保證書的主要內(nèi)容

住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購(gòu)買人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。

１、是工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；

２、是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

３、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水５年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏１年；墻面、頂棚抹灰層脫落１年；地面空鼓開裂、大面積起砂１年；門窗翹裂、五金件損壞１年；管道堵塞２個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備１個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具１年；燈具、電器開關(guān)６個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定；

４、用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。

住宅質(zhì)量保證書由哪個(gè)單位監(jiān)制

如果買方對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商維修，是完全正當(dāng)?shù)模淮尾恍锌梢远啻危敝翝M意為止。　

開發(fā)商不能滿足買方的正當(dāng)要求，買方可以提出賠償或退房，也可以起訴開發(fā)商。　《住宅質(zhì)量保證書》是給買方質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)參照用的，是否蓋章都沒有關(guān)系。　《峻工驗(yàn)收備案表》沒有規(guī)定必須給買方。

１、根據(jù)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》的通知的相關(guān)規(guī)定：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制，各地建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)實(shí)際情況制定《住宅質(zhì)量保證書》的樣本，由房管部門和建設(shè)局、規(guī)劃局等部門負(fù)責(zé)監(jiān)督和審查的。

２、建設(shè)部關(guān)于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》的相關(guān)法律條文：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充規(guī)定。

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。