地段對于買房的重要性，李嘉誠先生曾給予這樣的評語：“決定房地產(chǎn)價值的因素，一是地段，二是地段，三還是地段。”
地段決定了房價，為什么？這不僅是因為地段所影響的交通、商業(yè)等地表因素，更是因為地段決定了地價。不同地段，地價差距大。這也使得選地段成為一件十分痛苦的事，好的地段太貴，差的地段太不方便。
到底我們該怎么選地段呢？
我們將地段分為三類，分別是市區(qū)、近郊和遠郊。
市區(qū)的特點是：區(qū)域繁華、交通便利、配套完善，高收入人士首選。
近郊的特點是：滿足市區(qū)外溢人群的改善需求，有良好的前景。
遠郊的特點是：景觀資源豐富，適合富人們二次置業(yè)，還能讓老年人安靜養(yǎng)老。
如何選擇合適地段買房呢？
從年齡上來看，20-30歲的年輕人，可以選擇近郊房價相對點小房子，只要滿足交通便捷，上下班不受影響即可。30-50歲的中年人，從成家立業(yè)到孩子將逐步到來，應盡量選擇的地方，就近還是很重要的。50歲以上的中老年人置業(yè)應選擇醫(yī)療資源豐富、有公園的地區(qū)，便于就醫(yī)和散步。
此外，選擇合適地段，要注意避開以下幾類區(qū)域：
1、有機場和火車站；
2、化學危險品的區(qū)域；
3、有變電站、電視塔等高電磁輻射區(qū)域；
4、有煙囪，火葬場等影響身心健康的建筑。
