根據(jù)國家規(guī)定，我國的房產(chǎn)過戶分為三種形式：生前贈與、生前買賣、去世繼承，雖然最終受益人是相同的，但是過程和結(jié)果是完全不同的。
1、“生前贈與”。看到“贈與”這兩個字，大家就會與“免費”劃等號，但其實房產(chǎn)的贈必須要到有關部門進行價格評估，因此并不是我們?nèi)粘Ｉ钪衅胀ǖ馁浥c。如果是父母進行無償贈與，那么就需要繳納房產(chǎn)價值比例的3%契稅，以及的1%-2%的公證費和0.25%的評估費。以一套100萬的房子為例，需要繳納契稅3萬元，還有1-2萬的公證費和2500元的評估費，再加上印花稅和登記費之類的費用，算下來也是一筆不小的支出。所以，專家通常是不建議使用贈與方式來進行過戶房產(chǎn)的。
2、“生前買賣”。以這種方式過戶房產(chǎn)會涉及到各種稅收，包括房產(chǎn)增值稅、契稅、個稅。這要根據(jù)房子的大小面積、房屋產(chǎn)證時間等等來計算繳費，再加上辦理的手續(xù)費、登記費，房產(chǎn)滿5年可以免征商業(yè)稅，這是一個相對較為復雜的手續(xù)，費用支出也不少。
3、“去世繼承”。立遺囑是很多西方國家很樂忠的一種習慣，很多人在壯年的時候就早早把自己的遺囑立好了，因為命運無常，我們不知道意外和明天哪一個會先來，但在中國并不是家家戶戶都會這么去做。父母死后需根據(jù)遺囑進行公證，辦理相關的手續(xù)就能正常過戶房產(chǎn)，并且只需要繳納一部分公證費用就可以了，相比起“生前買賣”和“生前贈與”而言，可以省下不少費用，也可以節(jié)省出很多手續(xù)辦理的時間。
如果是獨生子女繼承就不會很麻煩，繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管部門辦理過戶更名就可以了。但如果不是，還是需要提前做好準備才行，因為法定繼承可能不一定只有子女來繼承，第一順序繼承人都有份。
來源：購房網(wǎng) 2025-08-09
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