選定樓盤(pán)后，下一步就是戶型和樓層的挑選了。綜合預(yù)算和家庭結(jié)構(gòu)，掌握下面的基本選房原則，就能最大程度挑選到適合自己家庭的房子了。
南北通透，是大家都聽(tīng)過(guò)的基本概念，其實(shí)這里包含兩件事。南北指的是，根據(jù)朝向，房屋坐北朝南是最佳，其次東南，然后西南，再后就是向東、向西和向北。主要影響戶內(nèi)采光。通透則是說(shuō)最好南北兩面都有窗戶，這樣在房間內(nèi)能夠形成空氣對(duì)流。如果不能做到，那么，相鄰?fù)L(fēng)的戶型次之，最后則是單側(cè)通風(fēng)。
戶型方正主要看兩點(diǎn)，一是開(kāi)間進(jìn)深，一是空間比例。開(kāi)間：房子?xùn)|西墻之間的距離。開(kāi)間越大，采光面越多。進(jìn)深：房子南北墻之間的距離。進(jìn)深越深，保溫性越好。開(kāi)間與進(jìn)深的黃金比例為6：4。除了開(kāi)間進(jìn)深比例合理，各個(gè)空間的比例也需在合理范圍，才能稱(chēng)得上好戶型。一般情況下，客廳開(kāi)間達(dá)到3.6米才會(huì)舒適，主臥開(kāi)間最低3.3米，次臥最低3.0米，書(shū)房最低2.7米。另外，走廊過(guò)長(zhǎng)、過(guò)道過(guò)長(zhǎng)的戶型，大部分家庭并不能充分利用，因此對(duì)于這一部分很難利用的空間設(shè)計(jì)戶型，需要慎重考慮。
選好了戶型，很多人開(kāi)始在樓層的選擇上糾結(jié)。尤其是，在很多樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)打出“買(mǎi)一樓送院子，買(mǎi)頂樓送露臺(tái)”的優(yōu)惠活動(dòng)，吸引購(gòu)房人。其實(shí)，要不要購(gòu)買(mǎi)一樓和頂樓，可以這樣分析：頂樓的優(yōu)點(diǎn)是：樓上沒(méi)有鄰居，相對(duì)安靜；窗外的景觀更好；私密性也更好。而缺點(diǎn)在于：頂層防水質(zhì)量，存在漏雨的風(fēng)險(xiǎn)；夏天較熱，冬天較冷，風(fēng)雨天氣噪音大；電梯維修或停電情況下，爬樓不便。一樓的優(yōu)點(diǎn)是：進(jìn)出方便，利于逃生；適合老年人和行動(dòng)不便的人居住。缺點(diǎn)在于：采光較差，容易有遮擋；私密性較差，噪音大；夏季蚊蟲(chóng)多，可能會(huì)回潮。
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