進(jìn)入12月，2015即將要過去，如今，房價下行、優(yōu)惠頻出、二手房集中放量三舉齊發(fā)時，對于購房者來說無疑是入市的佳時機(jī)，所以12月對于買家來說是值得期待的。年前買房如何做一個成功的“撿漏 ”買到滿意房，記住以下這幾點(diǎn)細(xì)節(jié)很重要。

1、買房功課要做足

買房忌諱的一點(diǎn)就是盲目沖動入市，稀里糊涂的就交了定金后卻發(fā)現(xiàn)所選的房子根本不符合個人需求，所以在入市前一定要將買房功課做足，對房屋信息進(jìn)行審核。

在二手房買賣中，購房者需注意進(jìn)行如下法律審查：首先，房屋產(chǎn)權(quán)證要看清。因?yàn)椋旨僭斓?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。">房產(chǎn)證件訂立合同、收取房款的詐騙案不在少數(shù)；也有的人拿的是真房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證卻是已經(jīng)公告作廢的。所以，在查看對方的房產(chǎn)證件時，要記住房主姓名、坐落位置、房產(chǎn)證號、面積等信息，好是向?qū)Ψ揭环輳?fù)印件，然后到房產(chǎn)局查一查該房屋的產(chǎn)權(quán)是否屬實(shí)，查一查是否抵押了或者被法院查封了。

其次，如果這個房子是幾人共有，那是否有其他共有人的“同意出售聲明”。根據(jù)《合同法》和《民法通則》的規(guī)定，共有人未獲其他共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。大家在購買存在其他共有人的房屋時，應(yīng)當(dāng)審查一下，其他共有人是否同意出售。

2、交通配套要兼顧

地段好壞決定房屋的未來。對于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。

對于購買二手房長期人群而言，好選擇在商圈成熟、地段較好區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來，同時如果房屋業(yè)主以租代售的話，其 也將較為可觀。

3、戶型選擇要合理

戶型不宜過大也不宜過小，面積太大容易造成浪費(fèi)，加大還貸壓力，面積太小則會造成生活擁擠，影響心情，除了面積要合理之外，各個房間的布局也要盡可能的動靜區(qū)分、公私區(qū)分，在通風(fēng)和采光方面更要適宜。

4、物業(yè)雜費(fèi)看真切

算算居住費(fèi)用水、電、氣的價格，觀察這些費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。看看所購買房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時，自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等，將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購買。