買房前，好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)。房屋交易涉及的金額巨大，支付它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在條件容許的情況下，可以為自己聘請(qǐng)專業(yè)人士來(lái)參謀，比如聘請(qǐng)律師為自己在認(rèn)購(gòu)房屋、交納定金與首付款、簽訂商品房買賣合同等情形時(shí)提供專業(yè)幫助。今天小編就來(lái)跟大家分享一下買房前要做的準(zhǔn)備。

1、對(duì)購(gòu)房費(fèi)用的了解

在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

2、明確購(gòu)房目的

理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。買房前，應(yīng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。未必非要買大的房屋、未必要買三室兩廳、未必非要復(fù)室等等，未必要一步到位。而是應(yīng)從自己的實(shí)際情況出發(fā)，認(rèn)真規(guī)劃，選擇能滿足自己居住需求的房屋就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)理性、有梯度的消費(fèi)觀更重要。

3、了解樓市狀況

先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。查詢打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤。這是一道比較復(fù)雜而且重要的“工序”，因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多，而且，購(gòu)房者在此期間所得知的信息，對(duì)是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽(tīng)情報(bào)不是漫無(wú)目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看。

4、了解小區(qū)周邊配套情況

購(gòu)房前，我們要根據(jù)自己的需求來(lái)對(duì)配套進(jìn)行考量，了解到周邊的商場(chǎng)、超市、菜市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)集市等是否可以滿足日常生活的需要。此外好有醫(yī)院，現(xiàn)在的上班族生活繁忙，作息不規(guī)律，難免會(huì)生病，周圍有個(gè)醫(yī)院，就會(huì)方便許多。如果家里有孩子，還要考慮以后孩子的問(wèn)題，所以房子好選在幼兒園、。

5、簽單與過(guò)戶

交易與過(guò)戶，契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過(guò)戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。立契過(guò)戶應(yīng)該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書)。