看房也有技巧，本文搜房網(wǎng)小編為您整合了房屋買(mǎi)賣(mài)的“看房十大技巧”，希望您能抓好時(shí)機(jī)，大程度的看清房屋的質(zhì)量、性質(zhì)。

[技巧一]不看白天看晚上

入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。

[技巧二] 不看晴天看雨天

下過(guò)大雨后，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺，尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

[技巧三] 不看裝修看格局

購(gòu)買(mǎi)房屋好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。

[技巧四] 不看墻面看墻角

查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，是承重力的關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

[技巧五] 不看裝潢看做工

高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩，因此買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是客買(mǎi)來(lái)的房源，其目的是低買(mǎi)高賣(mài)賺取差價(jià)，對(duì)這類(lèi)房源要多加注意。

[技巧六] 不看窗簾看窗外

應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶(hù)有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。

[技巧七] 不看冷水看熱水

如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿(mǎn)水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。

[技巧八] 不看電梯看樓梯

現(xiàn)在人們購(gòu)買(mǎi)的大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢

[技巧九] 不看地上看屋頂

看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線(xiàn)，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

[技巧十] 不見(jiàn)房東見(jiàn)保安

可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪橇私庑^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀(guān)、準(zhǔn)確地告知買(mǎi)家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。