買房選房有哪些技巧，實地看房怎樣才能看出本質(zhì)的東西，下面小編為您介紹實地看房的訣竅，讓您買房沒有后顧之憂。

1、晚上看房好過白天：

晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。

2、雨天看房很關鍵：

大雨過后，無論房主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。雨天看房時尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

3、多看空房子的格局：

購買房屋好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。

4、不看墻面看墻角：

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

5、不看窗簾看窗外：

注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，買方要仔細檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

6、看樓梯、消防通道是否通暢：

新建商品房大都有電梯，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通道是否通暢等。

7、多問鄰居和保安：

同小區(qū)鄰居或保安聊天，往往可以獲得許多有價值的信息。因為他們是了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。一位買房的業(yè)主就是從保安口中得知，她看的房子根本不是房主所說的只有8年，而是有12年房齡了，只是小區(qū)進行過粉刷，外觀上看不出來。因此，從鄰居或保安口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

以上是實地看房的訣竅，購房者一定要掌握。