買房子是個(gè)費(fèi)力氣的活，從準(zhǔn)備工作考試就需要大量的精力。那么我們?cè)趺床拍苓x購(gòu)到一套適合自己的住房呢？購(gòu)房有何參考因素呢？下面就跟著小編來一起具體看看吧！

一、地段選擇

地段，決定房子現(xiàn)有價(jià)值和空間。但不同目的的購(gòu)房者，對(duì)地段的需求也不盡相同。地段主要可以分為：鬧 區(qū)；次繁華生活區(qū)；CBD區(qū)域；好環(huán)境老城區(qū)；城鄉(xiāng)結(jié)合部；交通較好郊區(qū)。這六種不同的區(qū)域價(jià)值不同，我們?cè)谫I房時(shí)一定要根據(jù)自己的需求，考慮居住和等因素，選擇地段。

1、型購(gòu)房：

不能單看現(xiàn)狀，重點(diǎn)在于有無發(fā)展。好是一個(gè)區(qū)域的商業(yè)和交通成熟之前發(fā)現(xiàn)它未來的價(jià)值，然后買進(jìn)這個(gè)區(qū)域的房子。

2、自住型購(gòu)房：

自住型買家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的戶型，好還有的資源。

二、價(jià)格

房子畢竟是大件，不能光看低價(jià)。衡量一套房子的價(jià)格，還要參照周邊其他樓盤的價(jià)格，同時(shí)，要把物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等都計(jì)入?yún)⒖挤懂牎?/p>

同一個(gè)小區(qū)，通常南北的小戶型價(jià)格高，其次是其他朝向的小戶型，再次是南北通透的大戶型，后是面積大、朝向不好的戶型。在買房前各位購(gòu)房者應(yīng)該首先理性的判斷一些自身可承受的經(jīng)濟(jì)壓力是多少，制定一個(gè)房?jī)r(jià)區(qū)間，這區(qū)間內(nèi)選房。

三、硬件設(shè)施

小區(qū)規(guī)劃對(duì)期房銷售的影響有限，但現(xiàn)房就非如此了。成熟的社區(qū)，綠化、容積率成型，居住舒適與否一目了然。對(duì)于購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來說，實(shí)地看房可以很好的感受到小區(qū)的硬件設(shè)施。

1、重視人車分流

人車分流是大趨勢(shì)，是大型社區(qū)，人車不分流會(huì)顯得十分混亂，小孩老人出行也欠安全。

2、朝南不一定都采光足

現(xiàn)在很多房子的窗子開在樓體的凹槽中，雖然從戶型圖上看是南向，但實(shí)際卻很難保證采光效果。如果是現(xiàn)房好能在上午、下午分別看房！

四、好戶型應(yīng)具備什么

1、南北通風(fēng)好：住宅有南北兩個(gè)朝向，可以享受穿堂風(fēng)，比居室都朝南的要舒適。

2、臥室要私密：有的房子雖然也正南正北，但臥室門開在客廳，臥室內(nèi)一覽無余，這種戶型從私密性上就會(huì)減分。

3、入口有玄關(guān)：入戶門進(jìn)門，也以不能一覽無遺為佳，從 上講，還切忌入戶門對(duì)著廁所門。

4、餐廳客廳分離：所謂“3室2廳2衛(wèi)”真的是2廳嗎？客廳、餐廳獨(dú)自成區(qū)其實(shí)是佳選擇。

以上就是購(gòu)房選房的一些技巧，希望能對(duì)大家有所幫助。