對(duì)于樓層的抉擇，每個(gè)人心里有自己的一套選擇方式，或與舒適度有關(guān)，或與自己的幸運(yùn)數(shù)字有關(guān)。而有時(shí)候不得不面對(duì)會(huì)只剩一些極端的樓層，而你又不得不買，如果需要買底樓和頂層，該怎么買呢？首先先要了解底層和頂層的優(yōu)缺點(diǎn)：

底層

缺點(diǎn)

潮濕，回潮嚴(yán)重；采光不好，易被遮擋；噪音源多，噪音污染大；安全隱患大，易被偷竊。

優(yōu)點(diǎn)

價(jià)格便宜，較其他樓層價(jià)格低；出行方便，方便老人小孩出行；發(fā)生火災(zāi)、地震，逃生概率大；底層贈(zèng)送面積多，一般送花園。

頂層

缺點(diǎn)

冬冷夏熱；易漏水；電梯維護(hù)；如果出現(xiàn)地震或火災(zāi)，逃生的可能性比其他樓層小。

優(yōu)點(diǎn)

價(jià)格相對(duì)于其他樓層而言更便宜；采光通風(fēng)效果好；私密性強(qiáng)；視野開闊；蟲害較少等。

底層怎么買？

（一）注意采光

在選擇底層的時(shí)候，要注意房屋的周邊環(huán)境和樓間距大小，樓間距越大，采光也越好；關(guān)注戶型本身的開間、進(jìn)深、戶型朝向、采光窗的數(shù)量等；還要注意房屋的采光不要被隔壁的住戶所遮擋。

（二）了解房屋的防潮設(shè)計(jì)

可以挑一個(gè)下雨天的日子，實(shí)地感受下房屋是否潮濕，房屋的防潮能力如何。如果是一樓要看是否帶有地下車庫(kù)或者一層架空，在一定程度上能減少濕氣。

（三）查看排水管道

底層房屋排水管道多，一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過(guò)特殊處理。

（四）留意噪音問(wèn)題

底層的噪音主要有行人的腳步和說(shuō)話聲、車輛行駛時(shí)產(chǎn)生的聲音等。最好選擇人車分離的小區(qū)，車子直接在小區(qū)入口處駛?cè)氲叵萝噹?kù)，則避免了車輛的噪音污染。

（五）關(guān)注私密性

買房時(shí)關(guān)注樓間距大小，防止對(duì)面的住戶偷窺。同時(shí)看下小區(qū)內(nèi)部的道路與樓棟的距離遠(yuǎn)近，防止隱私被道路上的行人偷窺。

（六）關(guān)注安全問(wèn)題

一般要從物業(yè)入手。如果物業(yè)服務(wù)好，有保安定期巡邏，那么安全系數(shù)就可以大大增加。如果物業(yè)的口碑不好，那么選購(gòu)底層時(shí)最好遠(yuǎn)離。

買頂層要注意哪些？

（一）考察頂層的隔熱、防水措施及其效果

頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。

（二）看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材

可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。

（三）看屋頂

屋頂選擇坡式的會(huì)比較好，符合現(xiàn)在健康住宅的理念，既隔熱，又防水。

（四）檢查水壓

不少頂樓因樓層高，水壓不足。可以打開水龍頭直接查看水流量大小，也可以通過(guò)詢問(wèn)左右鄰居了解平時(shí)的供水情況。

（五）檢查消防設(shè)施

如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。

哪些頂層可以買？

（一）帶閣樓的頂樓

由于多了一層閣樓的緩沖，漏水及夏日高溫的問(wèn)題不再那么突出了，且多出來(lái)的閣樓空間，可改造成自己喜歡的模樣。

（二）帶露臺(tái)的頂樓

帶露臺(tái)的頂樓，拓寬了生活的活動(dòng)區(qū)間，且能獲得不錯(cuò)的視野、光照、通風(fēng)等效果。

（三）帶復(fù)式的頂樓

可購(gòu)買理由與帶閣樓的頂樓相同，不過(guò)使用空間更大。

買房子對(duì)不少家庭來(lái)說(shuō)，都是很重要的事情。但難免會(huì)因?yàn)楦鞣N條件的限制，不得不選購(gòu)低樓層或者頂層的房子。盡管它們存在一些眾所周知的不足，但具體如何選擇，還需要大家結(jié)合自身因素，做出選擇。如果家中有老人或者兒童，相對(duì)于其他樓層，低樓層就是很好的選擇。如果購(gòu)房者的是年輕人，可能會(huì)更喜歡頂層“一覽眾山小”的感覺(jué)。