過(guò)完年，我們購(gòu)房的吃貨屬性還沒(méi)有完全解除，但是聊起房產(chǎn)知識(shí)來(lái)，還是的精辟的。

比如說(shuō)到容積率，相信大家都不陌生。但是真正能把容積率說(shuō)透的，可能也沒(méi)有幾個(gè)人，我們的用蛋糕作比喻來(lái)給大家講解容積率，相信一定能讓你一次看懂。

先來(lái)一些比較官方的解釋：

什么是容積率？

容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率要怎么計(jì)算？

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子說(shuō)明：一個(gè)項(xiàng)目如果總建筑面積為5萬(wàn)平米，而總用地面積為4萬(wàn)平米，那么該項(xiàng)目的容積率應(yīng)該這樣進(jìn)行計(jì)算50000÷40000=1.25。這里得出的答案1.25就是容積率。

知道了這一點(diǎn)，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，詢問(wèn)了相關(guān)數(shù)據(jù)之后就能輕松地計(jì)算出該項(xiàng)目的容積率了。

那么，實(shí)際購(gòu)房時(shí)，容積率又意味著什么呢？

認(rèn)為，買(mǎi)房容積率跟蛋糕上的奶油一樣一樣滴。

所以，你知道為什么很多購(gòu)房老司機(jī)都關(guān)注容積率了吧！

用吃貨的原話：

“一塊慕斯蛋糕，塊大塊小，影響的是下午的血糖；

一個(gè)容積率，或高或低，其實(shí)是買(mǎi)賣(mài)雙方利益的較量！”

容積了可能會(huì)有哪些壞處？

容積率會(huì)影響人口密度、內(nèi)部規(guī)劃和安防等多個(gè)方面：

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

同時(shí)，如果容積率太高，土地使用率也高，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。

另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。

由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多，小區(qū)安防也就更難保障。

那么容積率應(yīng)該多少才合適？

其實(shí)容積率過(guò)高或綠化率過(guò)低的小區(qū)在居住安全性與舒適度方面大多會(huì)存在一些問(wèn)題，一個(gè)具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅應(yīng)的容積率不應(yīng)超過(guò)3，高層住宅的容積率不應(yīng)超過(guò)5，而綠化率以不低于30%為好。

獨(dú)立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2。

11層小高層住宅為1.5-2.0；18層住宅為1.8-2.5；19層以上住宅為2.4-4.5。

實(shí)際買(mǎi)房時(shí)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)都是高層或多層，也有一個(gè)簡(jiǎn)單的判斷方法：

在城市越來(lái)越擁擠的今天，購(gòu)房者越來(lái)越關(guān)注居住密度和舒適度，每個(gè)購(gòu)房者都想買(mǎi)到稱心的房子。容積率就是其中重要的一點(diǎn)，希望大家都能買(mǎi)到既舒適又方便的好房子。