所謂得房率是可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。

公攤面積多少、得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指標(biāo)，它和購房者的切身利益息息相關(guān)。

一、相關(guān)概念

它是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

那么，公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

得房率的計(jì)算公式如下：

二、影響得房率的因素有哪些？

公攤面積的大小直接的影響了得房率的高低。公攤面積包括兩部分：

一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；

二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

具體體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

（1）房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)

比如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

（2）樓盤形態(tài)

通常看來高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

（3）物業(yè)類型

板式得房率高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

（4）公共活動(dòng)區(qū)域大小

高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

（5）何種面積不算做公攤面積

會(huì)所、車庫等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

三、得房率多少合適？75%-80%之間比較適宜

公攤面積和得房率有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個(gè)度。

四、如何規(guī)避面積被“盜”的風(fēng)險(xiǎn)？

購房合同中有附件標(biāo)明了"公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明"，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。以下三招，給購房者提供參考。

招數(shù)一：索取公攤數(shù)據(jù)。

簽訂合同的時(shí)候，讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

招數(shù)二：查閱有關(guān)資料。

房屋的業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如終設(shè)計(jì)圖紙或者終設(shè)計(jì)方案、終面積測量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

招數(shù)三：在購房合同中約定公攤面積。

購房合同第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明"中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。

尤其是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。

總之，購房者在選定樓盤之后，除了要知道購房五證信息之外，還要了解什么是"得房率"，事實(shí)上很多樓盤同等區(qū)位同等面積均價(jià)低一些，但是不一定買了就是合算的。