隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個不容忽視的問題，小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。

那么如何通過小區(qū)環(huán)境判斷居住舒適度是不是好的呢？

購房指南給你幾個竅門，一是所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(工廠、馬路、大商場、大酒樓等等)。二是房屋應(yīng)該有較高的綠化覆蓋率和景觀建設(shè)。三是要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購物條件等等。

其中市政配套設(shè)施的管線好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外重點考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的、超市、會所、健身娛樂等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。

其實，市政配套什么的，都比較一目了解，今天購房指南要給大家介紹的，是兩個可能過去不怎么在意，但是又重要的參考指標(biāo)——容積率和綠化率。

先說容積率

容積率，又稱建筑面積毛密度，是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與可建設(shè)用地面積之比。容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo)。對于住戶來說，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。

容積率的計算方法是項目總建筑面積與可建設(shè)用地面積之比，即：

在計算這兩個面積時，要注意有些地方要算總建筑面積，有些地方是不算的，具體而言，有以下特殊的規(guī)定：

對于住戶來說，容積率越低，居住舒適度越高。對于開發(fā)商而言，容積率越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過3.5，多層住宅應(yīng)不超過2。住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

所以購房者如果比較在意居住舒適度，一定要多對比參考容積率的大小。

再說綠化率

綠化率，是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。一般在談到小區(qū)綠化時還會提到綠地率和綠化覆蓋率，然后很多人就懵圈了，這三個到底什么區(qū)別呢？

綠化覆蓋率其實就是綠化率的準(zhǔn)確叫法，綠化率主要是開發(fā)商的標(biāo)準(zhǔn)，使用頻。綠化率管的松，綠的廣，只要長草的地方都可以算綠化率。但是綠地率是規(guī)劃設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)，管的嚴(yán)，標(biāo)準(zhǔn)高。在計算時，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。

所以，一般情況下，三者逞這樣的關(guān)系：綠化覆蓋率=綠化率＞綠地率。

知道了這個你就可以更好的判斷小區(qū)的居舒適度了，一般開發(fā)商都會告訴你綠化率的大小，但是你可以進一步追問一下綠地率的大小，得到的結(jié)果會更準(zhǔn)確。

目前一般而言，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30%，舊區(qū)改造不低于25%，大于50%則可稱作花園，達(dá)到40%左右才能保證居住的舒適度。

綠地率越高，建筑面積越低，開發(fā)商可回收的資金越少，用戶的舒適度更高。居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。