新手買房一般都是通過中介公司或者自己去售樓處了解房屋的情況的,如果自己去售樓處去咨詢購房的一些信息,買房子前一定要提前做好準備,特別對于新手來說,買房的時候多聽一些過來人的經驗是很有必要的,那么去售樓處買房需要咨詢那些問題呢?
1、房價
去售樓處咨詢房屋的價格應該是誰也不會忽略的,不過在售樓處我們會常聽到這三個:均價、單價、總價。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房屋單價。總價所指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等因素有所不同,房源的單位也有所不同,總價有時候可能相差幾十萬。
2、周邊配套
了解了房價之后,需要對房屋所在小區的基本情況多做一些了解,周邊配套其中主要包括交通配套、學校配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等。交通配套方面要問問小區周圍的地面交通、軌道交通等交通建設,對自己以后的行車路線有個基本了解。如果小區周邊有學校,要問問有沒有學習資源。商業配套主要包括超市、商場等,如果這些設施正在建,需要問問開業的大概時間,確保入住后不會影響正常的生活需求。
3、交房時間
通常開發商在樓盤開盤的時候就已經開始預售了,在售樓處一般也只能看到樣板房,所以在買期房的時候要問明白入住的時間和條件。入住時水電網絡等是否能夠正常使用,以及小區內保潔、綠化、排污、照明、信報箱等設施是否正常使用。
4、房屋的特點
除了樓盤整體的特點之外,對改小區中房型的特點也應該全面了解作對比,房源特點其中包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率以及購房有無折扣或者優惠等。了解了這些,有助于大家通過對比選擇適合自己的房源。并且大家也要問清楚建筑面積和套內建筑面積以及公攤面積是多大,公攤小的房子更有賣點,一般電梯房的公攤面積在20%左右。
5、銷控表
售樓處的銷控表可以直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表,如果大家覺得一個項目不錯,想繼續選選戶型、樓層等,可以參考銷控表。問詢銷售人員在售房源的特點及房價,快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用,無論售樓處現場有多火爆,銷控表能反應該項目的銷售情況。
買房是一件大事,一套房子很可能是一個人一輩子的住所,有過買房經驗或者看房經驗的朋友應該都知道,大家要去看房首先就要去樓盤的售樓處。那么如果是對于第一次買房的新手小白來說,去售樓處看房提前了解需要問哪些問題做好準備才好。
