買房不能不懂得房率，它是買房中比較重要的一個(gè)指標(biāo)。得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

建筑面積，也就是戶型圖上標(biāo)注的面積，包含兩個(gè)部分，一個(gè)是室內(nèi)面積，一個(gè)是公攤面積。室內(nèi)面積，粗略的講，就是房間內(nèi)部的使用面積。

公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、值班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。可以說，公攤面積的大小直接影響了房屋居住的舒適程度。一般情況下，房屋的得房率越高則公攤面積越小，購買會(huì)相對(duì)劃算些。

得房率如何計(jì)算？

得房率=（房屋的建筑面積－公攤面積）／房屋建筑面積。比如說：現(xiàn)有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的實(shí)際利用率越高，這個(gè)數(shù)字越大越好。

得房率多少合適？

不同的物業(yè)類型，有不同的標(biāo)準(zhǔn)。一般而言，隨著建筑高度的增加，得房率是逐步降低的。

一般來說，6層樓梯房得房率在85%-90%，電梯洋房得房率在80%左右，普通小高層得房率在75%左右，高層或者豪宅得房率在70%左右，超高層豪宅得房率在60%左右。

高層電梯房得房率最適宜的是在75％－80％之間，這樣的居住舒適度比較高；普通6層住宅，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

影響得房率的因素有哪些

1、房型結(jié)構(gòu)。一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

2、樓盤形態(tài)。通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、公共區(qū)域。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。