在房地產(chǎn)市場上，除了小產(chǎn)權(quán)房，還有一類房子價格要比同地段、同品質(zhì)的房子低很多，這很有可能是五證不全的房子。五證包括：國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。購買五證不全的房子，購房者需要承擔(dān)很多的風(fēng)險。那么究竟有哪些嚴(yán)重的后果呢？有些不法開發(fā)商為了套取購房者錢財，有時候甚至土地都沒買好，就先把售樓處搭起來。利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者，有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源好戶型，就會先交定金。但不法開發(fā)商拿到錢就會卷款跑路，購房者將面臨錢房兩失。開發(fā)商沒有五證，很大程度意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。沒有五證，購房者很難了解到真實(shí)的房屋性質(zhì)。如果開發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆，購房者極容易陷入不利境地。例如：開發(fā)商使用商業(yè)用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費(fèi)多、較高的契稅等情況。如果開發(fā)商五證不齊全，簽訂的預(yù)售合同一般是無效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。很多購房者買房的時候都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失。建議購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
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