房屋買賣是要過戶的，這樣才能證明房產(chǎn)是誰的，而且只有過戶才能進行上市交易，那么賣房過戶前要注意什么?

1、核實房屋情況：了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(jié)(如裝修情況、預留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍之內(nèi)，了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點)，需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或以提存方式辦理房屋價款的給付，從而盡量降低風險;按合同規(guī)定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如果在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時缺乏主動。

賣房流程的注意事項有哪些

1、簽署賣房合同時，要確認清楚房子的產(chǎn)權(quán)問題，確認產(chǎn)權(quán)的共有人沒有問題才可以繼續(xù)交易。

2、文字表述要清晰、準確，簽訂合同的買賣雙方身份、責任及中介費用要明確。

3、房屋內(nèi)部設(shè)施的種類、付款方式、產(chǎn)權(quán)保證、違約責任、交房時間、物業(yè)費、水等要明確約定。

4、房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分攤原則等要明確說明。

5、必須在合同中要求明確各種稅費如何分擔，根據(jù)國家規(guī)定買賣雙方在二手房交易過程所承擔的稅費不同。