如今在北京購(gòu)買房屋的人群是相對(duì)比較多的，但是要在北京買房就要了解一下相關(guān)的政策，只有符合條件的情況下才能夠進(jìn)行房屋的買賣，在北京購(gòu)買房屋要了解一下房屋的首付問(wèn)題，那么2021北京買房需要什么條件？北京買房首付是多少？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

2021北京買房需要什么條件？

1）北京連續(xù)滿五年納稅證明，即個(gè)人所得稅，個(gè)稅繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無(wú)效；或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明，不能斷月，這是在北京買房的硬性條件；

2）持有北京合法有效的居住證，并且買房人名下沒(méi)有北京住房，如果是已婚家庭，夫妻雙方必須在北京沒(méi)有房屋，滿足這樣的條件，方能在北京限購(gòu)1套住房；若是在通州區(qū)買房，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。

以上是針對(duì)非京籍買房人的資格認(rèn)定條件，對(duì)于北京本土居民購(gòu)入房產(chǎn)，在法律上也做出了限購(gòu)規(guī)定：

1）名下無(wú)房的居民可購(gòu)入2套房宅，若是已有1套住宅，可再購(gòu)買1套；

2）單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭等)在京無(wú)房的，可購(gòu)買1套住宅。

3）如果想要在通州買房，需要滿足：已有1套住宅，并且落戶通州3年(含)以上，或者近3年在通州區(qū)連續(xù)上社保或個(gè)稅的京籍家庭；無(wú)房京籍家庭。

北京買房首付是多少？

1、商業(yè)貸款

如果我們是首次買房，一般商業(yè)貸款是能夠貸到所買房屋評(píng)估價(jià)格的70%。通常來(lái)說(shuō)房屋的評(píng)估價(jià)值會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)值，假如我們所買的房屋市場(chǎng)價(jià)值是300萬(wàn)，評(píng)估價(jià)值有可能是280萬(wàn)，我們貸款所得到的金額就是280萬(wàn)*70%=196萬(wàn)，所需要付得房屋首付300萬(wàn)-196萬(wàn)=104萬(wàn)。

2、公積金貸款

如果我們是首次購(gòu)房，選擇公積金貸款的話，那么能夠貸款多次還要看所買房屋的面積是多少。如果我們買的房屋在90平米以內(nèi)，那么我們可以貸到所買房屋評(píng)估價(jià)格的80%，如果大于90平米，那么只能夠貸到房屋評(píng)估價(jià)值的70%。我們所需要付的房屋首付就是總房款減去貸款額。