按照我國法律規定，房屋的交付應以產權證的登記和取得為最終的交付。但在實際生活中，買賣雙方一般是以入住交接作為房屋交付的一個標志。新房入住交接，自開發商通知收房那天起，至簽字收房、交物業費后，房子完成入住交接過程。那么我們在交接過程中要注意哪些問題呢？下面小編來介紹一下。
收房時間
收房是有期限的，購房者需要在收房的最后期限之前去收房，如果逾期收房，將承擔合同上規定的違約責任；⑵如果你買的是頂層房子，可以選擇在下雨天去收房，這樣就能檢驗出房屋是否漏水，如果漏水，及時與開發商溝通解決；陰雨天還可以檢驗墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明房屋的防潮沒做好。
驗房
驗房時，首先要看開發商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。⑵自己可以帶著驗房工具去驗房，主要查看墻壁是否有開裂現象、電路是否有電、衛生間的排水是否通暢、門窗是否有問題、墻壁是否存在空鼓現象等等。或者，也可以帶上專業、有經驗的師傅幫忙驗房。及時發現解決問題。
物業交割問題
物業費從簽字收房那天開始交。例如北京，根據《北京市物業管理條例》規定：“物業交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。”
在簽字收房，交完物業費之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在這過程中如果發現問題，一定要立即指出。如果是一般性問題，通過簡單維修、更換即可；如果是根本性問題如改變結構，或經過維修、更換仍無法解決的，可以拒絕接收房子，并有權退房和要求賠償。
以上就是新房入住的交接流程和需要注意的問題。需要特別注意的是，如果開發商要求你在驗房之前簽字，一定不要同意，要不然驗房時發現的問題，開發商就不會負責了，只能自己承擔后果。
