久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購(gòu)房網(wǎng) > 房產(chǎn)知識(shí) > 買房 > 看房選房 > 容積率/綠化率 > 正文

購(gòu)買二手房須知 房產(chǎn)交易基礎(chǔ)知識(shí)詳解

作戰(zhàn)要先有戰(zhàn)略,購(gòu)房要先懂知識(shí),這都可謂是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑椤K裕裉煨【幘蜑榇蠹覝?zhǔn)備了一些房產(chǎn)交易中的基礎(chǔ)知識(shí),獻(xiàn)給那些完全無(wú)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房小白。

1、容積率

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率,容積率既決定了地價(jià)成本在房屋中占的比例,也直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),多層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)1.5,高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4,容積率超過(guò)5 就不宜購(gòu)買。

2、使用率

住宅套內(nèi)凈面積(使用面積)和住宅面積的比為使用率,一般高層塔樓在72%~75%之間,板樓在78%~80%之間。

3、實(shí)用率

實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比,大于使用率,因此,往往有售房者用實(shí)用率來(lái)吸引購(gòu)房者。

4、綠地率

綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地,都不算是綠地面積。

5、綠化率

綠化率,即綠化覆蓋率,是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,住宅小區(qū)的綠地率一般不得低于35%。

6、基本參數(shù)

復(fù)式:區(qū)別于躍層,受躍層啟發(fā),是一種經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)。

錯(cuò)層:戶內(nèi)樓板面高度不一樣,錯(cuò)開處有樓梯連接,但未分成兩層,適合大面積住宅。

進(jìn)深:一幢建筑物從前墻皮到后墻皮的距離。

開間:住宅的寬度,一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長(zhǎng)度,一般3m~3.9m較舒適。

:房屋一層的高度,指下層樓板面到上層樓板面的高度,一般是2.9m。

凈高:一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨龋话闶?.7m。

戶型:根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室。

建筑系數(shù):“建筑占地系數(shù)”的簡(jiǎn)稱,指建筑用地范圍內(nèi)建筑物占地的面積與用地總面積之比,以百分率計(jì),用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。

三通一平:通常指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到路通、電通、水通,土地平整。

七通一平:是指施工現(xiàn)場(chǎng)要求達(dá)到路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通,場(chǎng)地平整。

以上就是小編為大家整理的房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)知識(shí),希望可以幫到你們。

購(gòu)房網(wǎng)免責(zé)聲明: 凡注明“來(lái)源:購(gòu)房網(wǎng)”轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處;其他來(lái)源購(gòu)房網(wǎng)未對(duì)內(nèi)容作任何修改或整理。文章內(nèi)容僅供參考,不構(gòu)成投資建議,也不代表購(gòu)房立場(chǎng),若侵犯了您的合法權(quán)益,請(qǐng)撥打舉報(bào)電話:4008-035-055。

請(qǐng)輸入您的買房需求,幫你快速找到滿意的房源!

 

熱門導(dǎo)購(gòu) 更多>

熱門動(dòng)態(tài)更多>

主站蜘蛛池模板: 龙海市| 会同县| 佛坪县| 石阡县| 宁陵县| 翁源县| 宁晋县| 东海县| 阳江市| 新昌县| 夏邑县| 江孜县| 三门峡市| 柳州市| 贵定县| 车致| 昭苏县| 永登县| 得荣县| 宿迁市| 壤塘县| 会泽县| 荥经县| 乌海市| 铜川市| 会理县| 广德县| 彭山县| 大竹县| 新乡县| 栾川县| 宝鸡市| 威远县| 镇巴县| 孟州市| 凯里市| 卓尼县| 汕头市| 田阳县| 鲁甸县| 和平县|