離婚房產(chǎn)分割由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向法院起訴。根據(jù)婚姻法解釋規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;一方主張房屋所有權(quán)的，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;雙方均不主張的，申請拍賣房屋就所得價款進(jìn)行分割。
(一)在處理家庭共有財產(chǎn)時，首先要區(qū)分哪些財產(chǎn)是家庭成員共同生活、共同勞動、共同創(chuàng)造的財產(chǎn)。這些財產(chǎn)屬于家庭共有財產(chǎn)的性質(zhì)。哪些財產(chǎn)是父母多年積蓄和購置而由全家共同使用的財產(chǎn)，這些財產(chǎn)不是與家庭其他成員共有的財產(chǎn)。只能由父母自愿分割贈與給其子女或其他家庭成員，不能作為家庭共有財產(chǎn)進(jìn)行分割。哪些財產(chǎn)是家庭成員在共同生活期間取得的個人財產(chǎn)。這些財產(chǎn)不能算作家庭共有財產(chǎn)。
只有在嚴(yán)格分出哪些財產(chǎn)屬于家庭共有財產(chǎn)后，才可以對這些財產(chǎn)處分。對其他家庭成員所有的人個財產(chǎn)不能處分。如果出賣、贈與或以其他方式處理家庭共有財產(chǎn)，除了要先區(qū)別財產(chǎn)是否屬于共有財產(chǎn)，還要在全體共有人協(xié)商一致后才能處理，沒有協(xié)商一致的處分行為無效。
(二)夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)有平等的處分權(quán)，事先應(yīng)當(dāng)協(xié)商，取得一致意見后再行處分，但并不是說對方共有的每一件財物都必須夫妻雙方共同處理，主要對價值較大的財物或家庭生活中的重要財物才必須在夫妻雙方協(xié)商一致后進(jìn)行處分。否則一方的處分行為無效。如果夫妻一方處分共有財產(chǎn)時，另一方明知而未提出異議的應(yīng)視為同意，事后不能以自己未曾參與處分而否認(rèn)處分的法律后果。
(三)財產(chǎn)共有人對共有性質(zhì)有爭議，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，而無法查清的，一般情況下都按共同共有認(rèn)定處理，另外對財產(chǎn)為共同共有還是個人所有有爭議，又難以查清的，一般也按共同共有財產(chǎn)認(rèn)定處理。
