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購(gòu)房早知道:購(gòu)房看綠化率 空氣清新住的舒服

時(shí)至炎熱的夏季,杭州購(gòu)房一族選房時(shí),置業(yè)原則可以稱(chēng)之為“一寶”。那就是綠化率。高綠化率,在這炎炎夏日,對(duì)于小區(qū)業(yè)主來(lái)說(shuō),綠樹(shù)不為是避暑的一件好事。如何了解小區(qū)的綠化率呢,現(xiàn)在我們就來(lái)討論這個(gè)問(wèn)題。

綠化率與綠化覆蓋率、綠地率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),但三者的涵義卻各不相同。綠化率是規(guī)劃指標(biāo),指的是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比,因此,樹(shù)的影子也可算入綠化覆蓋率,所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。而綠地率是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,但需要明確的是并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的土地及地表覆土達(dá)不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計(jì)入綠地面積。根據(jù)園林介紹,綠化率其實(shí)是一個(gè)并不規(guī)范和準(zhǔn)確的用詞,在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中,準(zhǔn)確地應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。因此購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)需要問(wèn)清開(kāi)發(fā)商承諾的綠化到底用的是哪一種方式,注意不要把綠化覆蓋率與綠化率混淆。

較低的建筑密度建筑容積率能有效地保證住宅的通風(fēng)、采光、換氣及視野的通透性,減小建筑空間給人的壓抑感。那么兩者具體又是如何界定的呢?

建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。容積率與房?jī)r(jià)是息息相關(guān)的,因?yàn)槿莘e率越低,說(shuō)明單位建筑面積占用的土地面積越大,這一點(diǎn)便是同一地段住宅的價(jià)格會(huì)相差迥異的原因。另外,由于容積率的降低,綠化率、小區(qū)公共活動(dòng)空間便會(huì)隨之增加,從而提升了居住質(zhì)量,容積率低、品質(zhì)高的住宅,由于其價(jià)值內(nèi)涵高,其表現(xiàn)出的價(jià)格相對(duì)較高,而且也很大;而高容積率的住宅,往往其土地成本得到稀釋?zhuān)瑑r(jià)格就有了下降空間。

建筑密度即建筑覆蓋率,是指小區(qū)建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。這個(gè)比值越小,說(shuō)明小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所、綠地等面積越大,也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。

綠化,如初有遮陰的樓盤(pán)成為必不可少,當(dāng)下巢湖樓市中的絕大部分樓盤(pán)住宅綠化率都在30%以上,但不僅僅要的是個(gè)數(shù)字,具體落到實(shí)處的綠植才是關(guān)鍵。

住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣,有的異國(guó)風(fēng)光可能是真正翻版移植,有的歐陸風(fēng)情不過(guò)是虛晃幾招,這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。購(gòu)房者不要被什么這園林那風(fēng)格唬住,也許那個(gè)項(xiàng)目連起碼的標(biāo)準(zhǔn)都還沒(méi)有達(dá)到呢,所以購(gòu)房者擦亮眼睛,仔細(xì)挑選是關(guān)鍵。

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