1、所有人不同：國(guó)有土地屬于是全體公民，中國(guó)公民都是擁有人，國(guó)有土地屬于大家所有，是人民政府代表全體公民行使所有權(quán)。集體土地是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不是體組織成員對(duì)土地不享有所有權(quán)，所以集體土地屬于集體所有，只有集體組織代表其成員行使所有權(quán)。

2、用途不一樣：國(guó)有土地是出讓或劃撥，用在國(guó)家的經(jīng)發(fā)展或者社會(huì)建設(shè)，生產(chǎn)制造，比如用在建造辦公場(chǎng)所或者公益建設(shè)等，目前國(guó)有土地不能于經(jīng)營(yíng)生活，例如建造住宅和酒店等；集體土可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，來(lái)獲取效益，還可以用于生產(chǎn)工作或者經(jīng)營(yíng)分配給成員建設(shè)住宅，娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)等設(shè)施。

3、收益的方法也不一樣：由于政府土地不能通過(guò)經(jīng)營(yíng)獲取收益，所以國(guó)有土地都是通過(guò)出讓使用權(quán)來(lái)獲取收益，相對(duì)集體土地收益就會(huì)更加寬廣，既可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租收益，又可以自用土地以及經(jīng)營(yíng)收益。

只有國(guó)有土地使用證房子能買(mǎi)嗎

可以購(gòu)買(mǎi)，但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橹挥型恋厥褂米C的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒(méi)有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類(lèi)房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。

使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱(chēng)公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣(mài)商品房時(shí)必須具備主體資格。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。