看樓盤(pán)的時(shí)候會(huì)常常看到或是聽(tīng)到一個(gè)較為陌生的名詞“容積率”。許多初步購(gòu)房的小白或許很迷惑，容積率是什么樣的一個(gè)指標(biāo)呢？小區(qū)容積率大好還是小好呢？

一.容積率是什么

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是項(xiàng)目都能做得到。

二.那么容積率大好還是小好呢？根據(jù)不同的居住用地，樓盤(pán)容積率的大小也有不同。

1、容積率低于0.3，高檔的獨(dú)棟別墅。

2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。

9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

三.容積率對(duì)居住有何影響

1.容積率的大小決定了小區(qū)容納人口的多少。容積率小的住宅，樓棟建筑密度大，可居住的人口也少。居住人口不多，環(huán)境也較為安逸舒適，業(yè)主的個(gè)人私密性也較好，整體居住的舒適度也高。

2.容積率的大小影響著業(yè)主人均所占有的公共資源，從而影響了居住環(huán)境的優(yōu)劣。容積率過(guò)高的小區(qū)直接減少了公共用地，小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)備也隨之減少，比如商場(chǎng)、超市、停車(chē)場(chǎng)、小孩老年活動(dòng)場(chǎng)所這些配套面積會(huì)大大縮水，甚至是沒(méi)有。同時(shí)容積，樓間距也相應(yīng)變小，甚至小區(qū)道路也會(huì)很狹窄，這都大大降低了居住的舒適度。

3.容積率大小往往也能折射出安全問(wèn)題。如果居住人口密度大，小區(qū)人口出入較多，外來(lái)人員也較為容易混入其中。居住人口多也不便于小區(qū)的管理。當(dāng)然容積率過(guò)小，人口過(guò)少，也有一定的安全隱患。

4.容積率的大小在一定程度上影響著房?jī)r(jià)。容積率小的小區(qū)，開(kāi)發(fā)商所付出的土地成本較高，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之增長(zhǎng)。從理論上講，對(duì)同一地段的小區(qū)或者地產(chǎn)項(xiàng)目而言，容積率較小，則房?jī)r(jià)較高.

通過(guò)以上的了解，對(duì)于小區(qū)容積率大好還是小好想必心里都有個(gè)明確的答案了?？偠灾?，若是在同等條件下，容積率越小的小區(qū)，更適宜生活。容積率越小，人居所占有的，生活環(huán)境以及質(zhì)量都會(huì)比較高。所以小區(qū)容積率還是小的好。