年輕人、老年人未婚同居，共同買房的情況越來越多。而一旦關(guān)系破裂，房產(chǎn)如何分割成了難題？該如何解決呢？
情況一：一方出資買房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下
此時，房產(chǎn)歸出資一方所有。根據(jù)《物權(quán)法》第九條的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”
雙方并未進入到婚姻關(guān)系中，因此對于一方出資并登記在其名下的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸屬于出資一方。另一方無權(quán)主張就該房產(chǎn)進行分割。

如果這一方涉及出資則可視情況主張出資部分。
情況二：戀愛期間一方出首付買房，一方還貸，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下
雙方共有，根據(jù)出資和貢獻確定具體份額。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)的設(shè)立應(yīng)以登記為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，則雙方對該不動產(chǎn)所有權(quán)為共有的關(guān)系。由于戀愛的雙方還未確立婚姻關(guān)系，故此等共有關(guān)系應(yīng)當(dāng)為按份共有。

在實踐中，在沒有約定的情況下通常會在考慮雙方對房屋的貢獻度，從出資額、貸款承擔(dān)、戀愛時間、方便使用等多個維度進行考量的前提下，對房屋進行合理分割。

情況三：一方出資買房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在對方名下
這時的房屋產(chǎn)權(quán)方應(yīng)將房款及相應(yīng)增值款返還實際出資方。
房產(chǎn)由于財產(chǎn)支出額度大，不被認(rèn)為是一般性贈予行為。由于雙方在戀愛期間出資買房一般是以結(jié)婚為目的的，因此，一方出資買房且將名字登記在另一方名下的行為可推定為附條件的贈予。條件就是結(jié)婚，那么在條件沒有成就的情況下，贈與一方可以撤銷贈予。故對于此類情況的不動產(chǎn)，如果涉及實際出資方無購房資格的情況下，按照公平原則，產(chǎn)權(quán)登記一方應(yīng)當(dāng)將購房款及相應(yīng)增值款返還實際出資方。