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全解析:SOHO、loft、公寓區(qū)別在哪

在購(gòu)房中,我們經(jīng)常聽(tīng)見(jiàn)“買一送一”、“酒店式公寓”、“首付XX萬(wàn)/總價(jià)XX起打造微空間”、“V公館、V公寓”、“買兩房住三房、買三房住四房”等等,超低的首付 、總價(jià),總是會(huì)特別吸引人關(guān)注,那么,這些到底是什么房子呢?通常來(lái)說(shuō),這些屬性的房子統(tǒng)稱為“小戶型”,以“SOHO、Loft、公寓”這三類最為常見(jiàn)。今天,小編就著重介紹下這三類小戶,有興趣的購(gòu)房者可以看看。

首先,在講解這三個(gè)概念時(shí),小編需要普及下房屋產(chǎn)權(quán)年限,這一點(diǎn)在房源種類選擇中,很多購(gòu)房者都會(huì)忽視,普遍認(rèn)為可以住人的房子,產(chǎn)權(quán)都是70年。但是,很多小戶產(chǎn)權(quán)實(shí)際上并沒(méi)有70年。

房屋產(chǎn)權(quán)年限】是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。我們通常所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限有70年、50年、40年三種。

70年產(chǎn)權(quán)房就是我們所說(shuō)的住宅,人們購(gòu)買這類房源就是為了居住。大家通常看到的塔樓、板樓、花園洋房、別墅,90%以上都是住宅。此類小區(qū)的土地用途就是住宅用地 ,使用年限為70年。

50年產(chǎn)權(quán)房就是我們通常所說(shuō)的辦公樓和工業(yè)用房,由于種種原因,人們把它當(dāng)做住宅使用了。50年產(chǎn)權(quán)的房源在查閱銷售許可證的時(shí)候就能看到區(qū)別,它所在的小區(qū)被 劃分為非住宅小區(qū),在土地用途這一項(xiàng)填寫的是“綜合”,土地使用期限為“綜合50年”。

40年產(chǎn)權(quán)房就是商業(yè)立項(xiàng)房源,也是通常我們所說(shuō)的商鋪,或者是商住兩用的LOFT、公寓等。在它的銷售許可證上,土地用途一項(xiàng)寫明是“商業(yè)”,土地使用期限為“商 業(yè)40年”。

所以,從產(chǎn)權(quán)年限上,其實(shí)我們可以了解到,SOHO、loft、酒店公寓普遍產(chǎn)權(quán)都在40年,只有極少數(shù)會(huì)有70年。因此,不管是投資和自住,購(gòu)房者需要注意算算產(chǎn)權(quán)年限 。

【SOHO、loft、公寓的定義】:

一、SOHO 是“Small Office and Home Office”的縮寫,是一個(gè)在家辦公的概念。自SOHO引入中國(guó)后,迅速成為無(wú)數(shù)希望自由辦公人員的從業(yè)場(chǎng)所。“SOHO”是 一個(gè)有爭(zhēng)議的產(chǎn)品,可是它的中心概念,已經(jīng)廣為流傳并且被越來(lái)越多的人認(rèn)可。SOHO最初的本意并不是小戶型的概念,現(xiàn)代城的面積就在150平方米—300平方米,可是當(dāng)它作為生活態(tài)度傳播并離開(kāi)北 京進(jìn)入國(guó)內(nèi)其他城市以后,慢慢地開(kāi)始與單身、個(gè)性、自由等概念結(jié)合起來(lái)了,于是,很多城市所謂的SOHO公寓均以小戶型亮相。

【購(gòu)房意義上的SOHO】:

1、建筑可按單元式分隔銷售。

2、SOHO辦公用地性質(zhì)是辦公,土地使用年限為50年。

3、很多不享受本市戶口準(zhǔn)入政策。

4、SOHO辦公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局,不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)。

5、其用水、用電、用氣等價(jià)格按照商業(yè)價(jià)格收取。

6、建筑日照間距按照辦公建筑控制。

二、 LOFT英語(yǔ)的意思是指工廠或倉(cāng)庫(kù)的樓層,現(xiàn)指沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開(kāi)敞式平面布置住宅。LOFT發(fā)源于六七十年代美國(guó)紐約的建筑,逐漸演化成為一種時(shí)尚的居住 與生活方式。

它的定義要素,主要包括:高大而開(kāi)敞的空間,上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu),類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁;流動(dòng)性,戶型內(nèi)無(wú)障礙;透明性,減少私密程度;開(kāi)放性,戶型間全方位組合;藝術(shù)性,通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。

【購(gòu)房意義上的loft】:

1、小戶型,高舉架,通常面積在30-50㎡,層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算,但是實(shí)際使用面積可達(dá)銷售面積的近1倍。

2、Loft的定義要素包括:高大、開(kāi)敞的空間,上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu);流動(dòng)性,戶型內(nèi)無(wú)障礙;透明性,減少私密程度;開(kāi)放性,戶型間全方位組合;藝術(shù)性,通常業(yè)主自 行決定所有風(fēng)格和格局。

3、市場(chǎng)上目前大部分loft都是商業(yè)或?qū)懽謽切再|(zhì),產(chǎn)權(quán)40年或50年。

4、入住后業(yè)主的日常生活、用水、用電按照商用標(biāo)準(zhǔn)支付。

需要注意的是,層高在4.5米以上的loft其居住功能基本能滿足,但4.5米以下就存在偷換概念,實(shí)際是犧牲了層高。

三、公寓中,最普遍的就是純公寓(偏住宅性質(zhì))和酒店式公寓(偏商業(yè)性),實(shí)際上是一種精裝修的單身公寓。也是最近出現(xiàn)的一個(gè)新的名詞,其本身并不能 代表一種住宅類型。其中,酒店式公寓在服務(wù)形式上更為突出一些,和一般的單身公寓相比,其服務(wù)內(nèi)容更為豐富而專業(yè)。

整體上講,公寓是一種“即買即住”型過(guò)度性單身公寓。

【購(gòu)房意義上的公寓】:

1、大部分是用于投資性質(zhì)的,所以一梯N戶,居住密度比較大,安全性、私密性差。

2、精裝修的比較多,比較省事,即買即住,比較適合年輕人。

3、產(chǎn)權(quán)是屬于商業(yè)性質(zhì),一般40年。

4、用水、用電等集中于商業(yè)管理,生活成本較高。

5、酒店公寓,購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán),既可以自住、出租,也可以轉(zhuǎn)售,是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。

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