相信很多購(gòu)房族在查看樓盤信息的時(shí)候都會(huì)都會(huì)看到這樣一個(gè)數(shù)據(jù)，容積率4.0等等之類的數(shù)字，那你知道這個(gè)數(shù)字代表什么呢?一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。但由于受土地成本的限制，并不是項(xiàng)目都能做得到。

問(wèn)：什么是容積率、容積率數(shù)字代表什么?

答：容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

相信很多購(gòu)房族在查看樓盤信息的時(shí)候都會(huì)都會(huì)看到這樣一個(gè)數(shù)據(jù)，容積率4.0等等之類的數(shù)字，那你知道這個(gè)數(shù)字代表什么呢?一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。但由于受土地成本的限制，并不是項(xiàng)目都能做得到。

問(wèn)：容積率如何計(jì)算?

答：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積

數(shù)據(jù)二：綠化率

問(wèn)：什么是綠化率、綠化率應(yīng)該達(dá)到多少才算標(biāo)準(zhǔn)?

答：綠化率，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但值得注意的是綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率

綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率(%)。主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。

一個(gè)良好的居住小區(qū)，綠地率應(yīng)不低于30%。

問(wèn)：綠地率如何計(jì)算?

答：綠地率=綠地面積/土地面積

現(xiàn)在知道這兩個(gè)數(shù)據(jù)的重要性了吧，舒適的小區(qū)，容積率的數(shù)據(jù)自然是越小越好。綠化率和綠地率你還會(huì)不會(huì)傻傻分不清楚呢?