說(shuō)到繼承，不管是父母還是子女都知道生老病死是自然規(guī)律，沒(méi)人能阻擋，所以作為家庭重要資產(chǎn)代表的房子，一定要提前了解清楚它的相關(guān)規(guī)定，別出現(xiàn)把房子拱手讓人的情況。

很多人都覺(jué)得就算父母不明確寫(xiě)遺囑，房子到最后也會(huì)繼承給自己的子女，怎么可能出現(xiàn)拱手讓人的情況，但是，事實(shí)就是獨(dú)生子女可能也無(wú)法全部繼承自己父母留下的房子。

繼承分為法定繼承和遺囑繼承，法定繼承有一定順序，不一定只由子女來(lái)分。第一順序：配偶-子女-父母，第二順序：兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母。簡(jiǎn)單舉個(gè)例子，拿獨(dú)生子女A來(lái)舉例，父親去世、奶奶健在、房子屬于父母共同財(cái)產(chǎn)、父親有兄弟姐妹3人、A的外公外婆已去世，所以就會(huì)出現(xiàn)下面這個(gè)情況。

父親去世后，母親因?yàn)楣餐?cái)產(chǎn)擁有1/2房屋產(chǎn)權(quán)，剩余1/2房產(chǎn)屬于父親遺產(chǎn)由母親、A和奶奶共同平分，所以A擁有1/6房產(chǎn)、奶奶擁有1/6房產(chǎn)、母親擁有2/3房產(chǎn)。奶奶去世后其擁有的1/6由父親有兄弟姐妹3人平分，各擁有1/18。母親去世后由于A的外公外婆已去世，繼承全部2/3房產(chǎn)。

所以最終A擁有1/6+2/3=5/6的房產(chǎn)，房產(chǎn)并不全屬于你！大家也都明白遺囑繼承的重要性了吧。

而根據(jù)民法典來(lái)看，房產(chǎn)繼承又有了些新的規(guī)定。譬如引入“代位繼承”！

這個(gè)內(nèi)容就是在第二順位繼承里，把兄弟姐妹的子女作為了代位繼承人。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是當(dāng)繼承人先于被繼承人死亡的，代位繼承人就享有繼承權(quán)。

不止如此，還增加了兩種新形式的遺囑，就是除手寫(xiě)遺囑外還可以打印和錄音錄像，當(dāng)然會(huì)有一定前提要求，打印需要兩個(gè)或以上見(jiàn)證人、每頁(yè)要簽名和日期，錄音錄像需要在聲音和圖像中記錄兩個(gè)或以上見(jiàn)證人的姓名、肖像和日期。

說(shuō)完繼承問(wèn)題，再來(lái)聊下哪種房屋過(guò)戶花費(fèi)的費(fèi)用最低。通常過(guò)戶包含贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、繼承，先排除下贈(zèng)與，因?yàn)橘?zèng)與要產(chǎn)生契稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等很多附加費(fèi)用，主要是相關(guān)費(fèi)用是根據(jù)房?jī)r(jià)的百分比收取的，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單就要繳納幾十萬(wàn)，所以這個(gè)方式還是別想了。

另兩種情況就要單獨(dú)區(qū)分下，在滿五唯一的情況下，遺囑繼承是最方便實(shí)惠的，但如果過(guò)戶之后，還需要買(mǎi)賣(mài)出售或不是唯一房產(chǎn)的話就不太適合這種方式了，因?yàn)檫€涉及20%的稅，不如考慮一下生前買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的方式，所以大家還是要根據(jù)自己的具體情況選擇。