商品房認(rèn)購書的陷阱一般都是對具體的房屋地址、面積、價格、交樓日期等不做詳細(xì)規(guī)范和約定，騙取定金。保留好定金收據(jù)是規(guī)避這類風(fēng)險的重要支撐。

一、商品房認(rèn)購書的陷阱有哪些？

由于認(rèn)購書是由房產(chǎn)商制定的，內(nèi)容中通常存在以下不利于買房人的陷阱，因此買房人應(yīng)盡可能地與房產(chǎn)商簽訂詳細(xì)的認(rèn)購書。

一般來講，認(rèn)購書有以下陷阱：

1、內(nèi)容過于簡單，僅包括房屋地址、面積、價格、交樓日期等；

2、對分?jǐn)偯娣e、稅費、違約責(zé)任、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)交付及定金的退還或喪失的條件、物業(yè)管理等諸多內(nèi)容不作規(guī)定或者不作詳細(xì)約定；

3、房產(chǎn)商以隱瞞重要事實，如將沒有商品房預(yù)售許可證的房屋進行銷售，欺騙購房者，讓購房者先簽認(rèn)購書，收取定金，后簽預(yù)售合同，騙取定金。

二、如何避免商品房認(rèn)購書糾紛

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，認(rèn)購書是一種獨立的合同，而不是購房合同的從合同。

如果在認(rèn)購書中明確設(shè)立有定金條款的，由于認(rèn)購書的性質(zhì)是預(yù)約合同，故認(rèn)購書的定金應(yīng)當(dāng)屬于立約定金。

根據(jù)《關(guān)于適用擔(dān)保法若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的乙方拒絕訂立合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

為了防止意外，購房者一定要保留好定金收據(jù)

根據(jù)我國《擔(dān)保法》，定金合同是實踐性合同，即以定金的交付生效條件。若購房者簽訂認(rèn)購書并約定支付一定數(shù)額的定金，實際上卻并沒有支付定金，此時如果不打算買該房了，賣方也不得按認(rèn)購書向購房者追討。

另外，如果簽訂認(rèn)購書的雙方當(dāng)事人已經(jīng)洽談，但因認(rèn)購書未約定的內(nèi)容協(xié)商不成，無法達成商品房買賣，雙方也不必承擔(dān)任何責(zé)任。

很多買房人在簽訂正式購房合同前，開發(fā)商常要求買房人先簽訂一份認(rèn)購書，并交付一部分定金。

而買房人往往認(rèn)為反正認(rèn)購書不是合同，所以常常草草簽訂，結(jié)果在房產(chǎn)買賣中帶來不少麻煩，從而陷入被動。

建議購房人問問律師認(rèn)購書有什么作用，或者請律師協(xié)助簽訂認(rèn)購協(xié)議，不能盲目簽訂。