今天有個讀者來咨詢問題，表示首付已經(jīng)付了，按揭也還了幾個月了，房子可以退嗎？無獨(dú)有偶，前幾天也有位讀者留言說首付款已經(jīng)交了，簽了認(rèn)購協(xié)議書，但是還沒網(wǎng)簽，等了大半年也沒等到通知讓去面簽，找開發(fā)商退房退錢，一直被拒怎么辦？其實(shí)像這兩位讀者情況，近兩年以來真的會非常大概率發(fā)生，很多購房者發(fā)現(xiàn)當(dāng)自己興高采烈買完房后，總會遇到一些不愉快的事，讓自己處在非常尷尬的情況。

對于普通購房者來說，眼下看懂市場行情真的很重要，因?yàn)闃鞘幸呀穹俏舯取＿^去人們能買到房就算萬幸了，為了買房一堆人徹夜排隊(duì)，幾百個或者幾千個人里只有一個中標(biāo)，這種概率下不是你有錢就行的，而是要看你幸不幸運(yùn)，樓市的火爆不是一兩句話就能描述出來的，所以買到房子的人真沒有誰會后悔，就算退一萬步，如果買的房子不滿意也能快速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，根本不虧。

可現(xiàn)在，房子轉(zhuǎn)手有人買嗎？看看現(xiàn)在整個市場行情，除個別城市的個別項(xiàng)目，多數(shù)在售的新房和二手房都在降價(jià)，以求通過這種方式吸引購房需求，促成成交。說實(shí)話，沒人想少賺錢，他們也是迫不得已，對開發(fā)商來說，三道紅線力壓，負(fù)債率必須盡快降下去，最快回款的方式就是賣房，但是整個市場環(huán)境在住房不炒的方針下，愈發(fā)冷靜，那么為了刺激潛在和剛需購房群體，必然會選擇降價(jià)這種方式。

新房市場如此，二手房市場怎么可能獨(dú)善其身，所以不管是內(nèi)部因素還是外部環(huán)境，樓市里降價(jià)甩賣潮的出現(xiàn)都有一定必然性，這對普通購房者來說是機(jī)會可潛在的危險(xiǎn)性也很大，譬如你知道這兩類房子盡量別碰嗎？

1、資金能力不足的中小房企

樓市這個大蛋糕被瓜分這么多年已經(jīng)很不容易了，真沒有什么資源是可以被無窮無盡的索取，所以優(yōu)勝劣汰必然會出現(xiàn)，關(guān)注樓市的人應(yīng)該已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，大房企的寡頭現(xiàn)象正在逐漸形成，而且對于他們來說，完全靠房地產(chǎn)已經(jīng)不行了，所以尋找轉(zhuǎn)型出路，去地產(chǎn)化成了很多房企不斷探索的答案，那么在這種背景下，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，資金儲備不雄厚的中小房企被拍在沙灘上的概率非常大。

所以在大浪淘沙的現(xiàn)階段，買房就要選擇好開發(fā)商，要不然你也可能會遇上這些業(yè)主的情況，昨天有消息報(bào)道，大連某小區(qū)業(yè)主反映稱“小區(qū)爛尾八年不交房，許多業(yè)主迫于生活壓力，已經(jīng)搬進(jìn)毛坯房，水電不通，電梯不開，生活極為不方便，小區(qū)一共涉及6棟樓，大約800戶居民，目前已經(jīng)有20多戶搬了進(jìn)來，涉事開發(fā)商已破產(chǎn)”。

房企破產(chǎn)，業(yè)主既要繳納月供還收不到房子，如此糟心事希望少點(diǎn)人遇上。

2、想明白要不要買遠(yuǎn)大新！

受早前樓市火熱影響，搶地蓋房成風(fēng)，遠(yuǎn)大新就成了很多人選擇對象，雖然距離市中心較遠(yuǎn)，可和老破小相比，年輕人還是會選擇郊區(qū)的便宜新房，反正都有車，但如今買遠(yuǎn)大新一定要想清楚。首先，看下自己買房的城市體量，對于那些人口流出嚴(yán)重，內(nèi)部消耗不足的城市，你想等到遠(yuǎn)大新發(fā)展起來，太難了，不要相信任何人承諾，只是空頭支票；其次，現(xiàn)在舊房改造成為主流，老房子本身就占據(jù)地理優(yōu)勢，如今再改造升級，郊區(qū)房子更沒看頭了。

買房真要好好研究下，不是便宜就值得買，萬一房子買完還沒住就跌了，找誰說理去？