區(qū)別在于：滿五年賣家交的稅更少（不用交個人所得稅和營業(yè)稅），沒滿五年交的稅更多些。

值得一提的是，房產(chǎn)證滿二年的，只可免營業(yè)稅（按房產(chǎn)總價的5.5%收），不能免個人所得稅。

第一、未滿五年的房產(chǎn)證對比于滿了五年的房產(chǎn)證，營業(yè)稅征收的更多。

2011年1月27日財稅（2011）12號文件規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

第二、未滿五年的房產(chǎn)證對比滿了五年的房產(chǎn)證，個人所得稅征收更多。

按照規(guī)定個人出售住宅還應(yīng)該繳納個人所得稅，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目計算繳納，稅率20%，計稅依據(jù)為銷售價格扣除掉買賣過程中的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。

第三、未滿五年的房產(chǎn)證對比滿了五年的房產(chǎn)證，所涉及的稅費(fèi)項目更少。

未滿五年涉及的稅費(fèi)有：營業(yè)稅城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個人所得稅、契稅（個人轉(zhuǎn)讓二手房印花稅和土地增值稅暫免）。