在房產(chǎn)市場上，公寓分為兩種，一種為住宅性質(zhì)的公寓，這種公寓是有70年產(chǎn)權(quán)的，能過戶，另一種為商業(yè)性質(zhì)公寓，只有40年產(chǎn)權(quán)，不能過戶，那么買公寓能馬上賣掉嗎?

買公寓能馬上賣掉，如果公寓是商業(yè)性質(zhì)的房子，在買賣上是沒有限制的，可以隨時出售，如果買的公寓屬于住宅性質(zhì)那么必須要產(chǎn)權(quán)證滿四到五年才能出售。所以在出售公寓時，記得先查看產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

買公寓房應(yīng)該注意哪些

1、房屋產(chǎn)權(quán)：不管是買新房還是二手房，或是不同使用性質(zhì)的房屋，產(chǎn)權(quán)都是最為重要的東西，如果房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)，就不能受法律保護，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、開發(fā)商：買房最好還是選擇比較知名的樓盤開發(fā)商，這樣就可以參考之前開發(fā)商修建的房屋建筑質(zhì)量，買房的時候就更加有保障，相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、地段選擇：如果有足夠的預(yù)算，房屋最好還是選擇在一些熱門的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未來想要轉(zhuǎn)手也更加容易。從起另一方面是因為便于出租，而且租金也有保障;不僅如此，因為漲值空間比較大，利于另作他用。

4、物業(yè)管理：買房的時候要先打聽清楚小區(qū)的物業(yè)配套設(shè)施問題，物業(yè)為業(yè)主打理小區(qū)的生活細節(jié)，應(yīng)該盡職盡責(zé)，買房時首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣租金才能有保障。