我們知道在買房驗收的時候，需要重新根據(jù)實際驗房的面積進行多退少補。那么房屋面積超出多少需要補錢呢？

房子實際面積比房屋面積大的，在3%范圍以內(nèi)需要補錢，超出3%范圍的，由開發(fā)商承擔。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

買房驗房的時候需要注意什么

一、接收驗房通知書

如果購房者在購買房屋的時候是選擇購買期房的話，那么就需要等待很長一段時間才能驗收房屋，在購房合同中，對于期房的交房時間是有規(guī)定的，一般開發(fā)商會按照購房合同中的約定，在交房前30天內(nèi)向購房者發(fā)送入住通知書。購房者在接到驗房通知書之后，就可以安排時間進行驗房了，由于前期驗房的業(yè)主比較多，因此大家可以選擇在后面段時間去驗房，在人少一些的情況下，驗房也更嚴謹一些。

二、檢查開發(fā)商手續(xù)是否齊全

購房者在到達驗房接待處的時候，首先需要檢查開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，因為按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商交付房屋時必須達到一定的條件，必須要有《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》這五個證書，在這些證書齊全的前提下，購房者才能判斷出開發(fā)商是已經(jīng)滿足了交房條件的。

三、驗收房屋

1、看房屋墻面、地面

在驗收房屋的時候，購房者需要對房屋墻面和地面進行檢查，要注意房屋墻面和地面是否存在空鼓和裂痕的情況。還要注意衛(wèi)生間和陽臺的地面是否有傾斜度，在有一定傾斜度的情況下才能幫助排水，檢查地面時主要是看地面是否有凸起物，顏色是否大致均衡，地面光滑度等等。

2、測房屋面積

驗房時還需要對房屋面積進行重新測量，雖然開發(fā)商需要出具實測面積測繪報告，購房者也可以自己進行測量，如果實際測量的房屋面積和銷售面積不一致的話，雙方可以根據(jù)多退少補的方式來處理，如果房屋面積誤差超過3%的話，購房者可以要求可以退房。

3、檢查房屋水電

在驗收房屋的時候，購房者需要對水電進行檢查，因為水電是否正常對我們的日常生活影響很大，購房者可可以接一桶水分別倒進各個管道中，看水是否能流走，有沒有堵塞的情況。另外可以用電筆檢測一下房間里面各個插座，看看是否全部通電、開關(guān)是否有問題。

四、辦理交房手續(xù)

如果購房者檢查后發(fā)現(xiàn)房屋各項設(shè)施都完好的話，就可以辦理房屋交接手續(xù)了，如果發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵的話，可以要求開發(fā)商整改之后再次驗房。有些開發(fā)商會要求購房者先辦理房屋交接手續(xù)再進行驗房，購房者可以拒絕開發(fā)商這一要求。