公攤面積是每一個業主交了錢的公用面積，對于公攤面積的使用權也是全體業主共同擁有的。那么，公攤面積能不能個人進行使用呢?
公攤面積不能個人使用。依據物權法的規定，商品房公攤面積是屬于全體業主共同擁有和使用的，公攤面積是不允許私自侵占的。如果有私自占用的情況可以向小區物業公司反應，由物業來進行處理。如果物業管不了，那么可以向有關主管單位反應或投訴。
公攤面積高低各有哪些影響?
1、公攤面積低，購房成本小。
公攤面積低購房成本小，公攤面積越小，支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。公攤小的房更加經濟、實用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購買這類住房還是比較劃算的。
2、公攤面積低，居住舒適度低。
公攤面積低居住舒適度低，然而，不是說公攤越小越好，公攤面積過小，勢必會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活品質。因此，購房者不應過分追求低公攤率。
3、公攤面積高，購房成本大。
公攤面積高購房成本大，公攤面積涉及電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、共用墻體等方面，不少樓盤的開發商會著重打造小區內的配套設施，這必然會導致公攤面積的增加。公攤面積越大，套內使用面積越小，得房率越低，越不夠劃算，因為這部分面積雖然計入你的購房款內，但并不會成為你的實際使用空間，會無形中就相當于增加了你的購房成本。
4、公攤面積高，居住舒適度高。
公攤面積高居住舒適度高，現在很多的新建樓盤都進入了“大公攤時代”。公攤面積大的小區，往往都是居住品質較高的高端樓盤，多配有高挑大堂，寬敞電梯、小區內整體設施配套齊全，公共活動區域廣，整個小區會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為改善居住條件而追求住宅品質的人群。
