二手房估價也是一門學問，一般的二手房評估都需要專業機構的專業人員來評估。但沒有專業人員在場怎么辦？有關專家在此為你提供一個“土方法”，能將房產價格算出個大概，可作為開價時的一個參考。
1．房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來，磚混結構一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2％；
2．戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果房子的戶型為小廳、小衛、小廚房（簡稱“三小”套型），則扣減10％；
3．房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準價，五層、六層扣減3％，七層減5％，而三、四層則加3％，頂樓減5％；
4．朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗，則減5％；
5．小區環境對房價的影響。沒有物業管理扣減5％，小區沒有單獨封閉，也減5％；屬于重點中小學區域的房子要加15％；
6．習慣性心理因素。該因素也會使人們對買舊房心存壓力。花很多錢才買套舊房，這一因素又使房價減8％。
最后，在以上數據的基礎上，報價應為同地理位置商品房價格的60％～70％，約是當前周邊房屋租金的100倍。當然這只能作為一個參考，而房屋真正的價值還需專業人士來評估。
