容積率如何計(jì)算？

1、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。

2、容積率＝地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

3、毛容積率＝住宅建筑總面積／規(guī)劃用地面積；

4、住宅面積毛容積率＝住宅建筑總面積／規(guī)劃建設(shè)用地；

5、綜合容積率＝計(jì)算容積率建筑總面積／規(guī)劃建設(shè)用地；

6、工業(yè)上，容積率＝（廠區(qū)建筑面積＋構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積；

7、計(jì)算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積；

8、不計(jì)算容積率建筑總面積＝地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）＋架空建筑面積；

注：容積率（R）、建筑密度（C）與層數(shù)（H）之間有一定關(guān)系，建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。